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+++ BRIMO | MFH MIT GEWERBE | 6,66 % RENDITE | FAKTOR 15 | ENTWICKLUNGSPOTENZIAL +++
Haus | 42719 Solingen / Wald
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Solingen-Wald bietet Kapitalanlegern eine solide Kombination aus stabilem Cashflow, gepflegter Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 265 m² vermietbarer Fläche. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.660 € monatlich bzw. 19.920 € jährlich. Teilweise unter Marktniveau vermietete Einheiten bieten zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.
|EIN INVESTMENT FÜR ANLEGER, DIE STABILEN CASHFLOW UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL KOMBINIEREN MÖCHTEN|
Mietübersicht:
Einheit Fläche ca. Nutzung Nettokaltmiete
Erdgeschoss | 80 m² | Gewerbeeinheit / Praxis | 540 €
1. Obergeschoss | 63 m² | Wohnen | 420 €
2. Obergeschoss | 63 m² | Wohnen | 430 €
Dachgeschoss | 59 m² | Wohnen | 290 €
Gesamte Nettokaltmiete: 1.660 € monatlich / 19.920 € jährlich
Highlights
✔ Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
✔ Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
✔ Solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow
✔ Kaufpreisfaktor ca. 15
✔ Bruttorendite ca. 6,66 %
✔ Langjährig gewachsene Mieterstruktur
✔ Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen
✔ Dach, Fenster und Einheiten sukzessive modernisiert
✔ Geringer Instandhaltungsstau
✔ Separate Gasetagenheizungen
✔ Direkte Abrechnung zwischen Mietern und Versorgern
✔ Entwicklungspotenzial durch teilweise unterdurchschnittliche Mieten
✔ Gefragte Lage in Solingen-Wald
✔ Gute Infrastruktur und stabile Vermietbarkeit
✔ Besonders interessant für Bestandshalter und private Kapitalanleger
Ausstattung
+++ Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Einheiten
+++ Kombination aus 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
+++ Solide und langfristig gewachsene Mieterstruktur
+++ Monatliche Nettokaltmiete von aktuell 1.660 €
+++ Teilweise unter Markt vermietete Einheiten mit Entwicklungspotenzial
+++ Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen in die Gebäudesubstanz
+++ Dach, Fenster und einzelne Wohneinheiten sukzessive modernisiert
+++ Gepflegtes Treppenhaus und ordentlicher Gesamtzustand
+++ Moderne und funktionale Grundrisse mit guter Vermietbarkeit
+++ Separate Gasetagenheizungen mit direkter Abrechnung durch die Mieter
+++ Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
+++ Attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 15
+++ Bruttorendite von ca. 6,66 %
+++ Gute Risikostreuung durch Wohn- und Gewerbenutzung
+++ Nachhaltige Vermietbarkeit durch gefragte Lage in Solingen-Wald
|SUBSTANZ, DIE STABILITÄT SCHAFFT – UND POTENZIAL, DAS SICH ENTWICKELN LÄSST|
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
117,12 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus:
+++ Stabilen Mieteinnahmen
+++ Gepflegter Gebäudesubstanz
+++ Überschaubarem Risiko
+++ Langfristigem Entwicklungspotenzial
+++ Attraktivem Kaufpreisfaktor
+++ Sofortigem Cashflow
Solche Anlageobjekte mit stabiler Vermietung, guter Struktur und moderatem Einstiegspreis sind am Markt stark nachgefragt und nur begrenzt verfügbar.
| SICHERN SIE SICH FRÜHZEITIG EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND PRÜFEN SIE DIESES INVESTMENT IM DETAIL |
Rechtstexte:
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Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage des Solinger Stadtteils Wald – einem etablierten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Nachbarschaften sowie einer soliden Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum beliebten Walder Schlauch, der als zentrale Einkaufs- und Versorgungsachse des Stadtteils gilt und die Attraktivität des Standortes zusätzlich stärkt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite.
Auch Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind schnell erreichbar und erhöhen die Attraktivität des Standortes zusätzlich für unterschiedliche Mietergruppen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit umliegender Städte wie Wuppertal, Düsseldorf und Köln.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und stabiler Nachfrage schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.
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