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Reihenmittelhaus mit Garten, Wintergarten und Ausbaupotenzial in Gersthofen
Haus | 86368 Gersthofen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Gersthofen wurde im Jahr 1967 erbaut und bietet ca. 128 m² Wohnfläche auf einem ca. 241 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem baujahresentsprechenden Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und individuell gestalten möchten.
Durch die vorhandene Raumaufteilung, das ausgebaute Dachgeschoss, die volle Unterkellerung und den ca. 100 m² großen Garten bietet das Haus viel Potenzial für die weitere Nutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum ca. 10 m² großen Wintergarten. Dieser schafft einen angenehmen Übergang zum Garten und erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus.
Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Heizraum, eine Waschküche, ein Kellerraum, ein Vorraum sowie ein Kellerabgang zum Wintergarten. Dadurch stehen neben der Wohnfläche weitere praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus aktuell über Öleinzelöfen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2012 erneuert, die Eingangstüre stammt aus dem Jahr 2021. Außerdem wurde die Elektrik bereits erneuert und ist mit FI-Schalter ausgestattet.
Insgesamt bietet das Haus viel Raum für eigene Ideen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Käufer können die vorhandene Substanz nutzen und das Objekt technisch sowie optisch an ihre persönlichen Wohnvorstellungen anpassen.
Laut Energieausweis liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 169 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist F. Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL. Das Haus ist frei und kann nach Absprache übernommen werden.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus in Gersthofen suchen und den vorhandenen Bestand individuell weiterentwickeln möchten. Garten, Wintergarten, ausgebautes Dachgeschoss und volle Unterkellerung bilden dafür eine solide Grundlage.
Hinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI digital bearbeitet. Dabei wurden Räume optisch aufgeräumt sowie Bilder, Figuren und persönliche Gegenstände entfernt. Die baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert.
Ausstattung
-ca. 128 m² Wohnfläche
-ca. 241 m² Grundstück
-5 Zimmer
-großzügiger Wintergarten mit ca. 10 m²
-ca. 100 m² Garten
-ausgebautes Dachgeschoss
-voll unterkellert
-Einbauküche verbleibt im Haus
-Öleinzelöfen
-zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2012
-Eingangstüre aus 2021
-erneuerte Elektrik mit FI-Schalter
-kleines Balkon im Obergeschoss
-Gäste-WC im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
169 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Gersthofen. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Gersthofen bietet eine sehr gute Versorgung für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Auch Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsmöglichkeiten sind in Gersthofen vorhanden.
Die B2 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Augsburg, Donauwörth und die weitere Umgebung. Auch die Autobahn A8 ist von Gersthofen aus gut erreichbar, wodurch sich eine attraktive Anbindung in Richtung München, Stuttgart und Ulm ergibt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut aufgestellt. Über Busverbindungen sowie den Bahnhof Gersthofen besteht eine gute Verbindung nach Augsburg und in die Region.
Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ein gewachsenes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und gleichzeitig schneller überregionaler Anbindung suchen.
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