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Wohnen über den Dächern Berlins: Bezugsfreie Altbau-Maisonette mit Terrasse nahe Ku'damm & Halensee
Wohnung | 10711 Berlin
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die direkt bezugsfreie Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus in begehrter Halenseer Lage.
Mit ihrem gelungenen Zusammenspiel aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort bietet sie ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen Deckenhöhen von über 3,10 m, aufwendig rekonstruierte Stuckelemente sowie originale Dielenböden aus sibirischer Kiefer. Die vier Zimmer verteilen sich großzügig auf zwei Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Ankleidebereich.
Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend kernsaniert. Elektrik, Dachgeschossdämmung, Bäder und zahlreiche Altbaudetails wurden hochwertig modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert und ohne Modernisierungsaufwand bezogen werden kann.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Während der Ostbalkon zum Frühstück in der Morgensonne einlädt, bietet die nahezu 15 m² große Westterrasse mit Blick ins Grüne und integrierter Outdoor-Küche ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Einbauküche, zwei stilvolle Tageslichtbäder sowie die seltene Möglichkeit, zwei miteinander verbundene, dennoch eigenständige Wohneinheiten zu erwerben.
In Kombination mit der erstklassigen Lage zwischen Kurfürstendamm, Halensee und Grunewald entsteht eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und bleibendem Wert.
Ausstattung
• Exklusive Wohnlage in Berlin-Halensee zwischen Kurfürstendamm, Halensee und Grunewald
• Halensee und Koenigssee fußläufig erreichbar – seltene Verbindung aus Citylage und Naherholung
• Hervorragende Infrastruktur mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter Verkehrsanbindung
• Direkt bezugsfreie Maisonette-Dachgeschosswohnung
• Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit familienfreundlichem Grundriss
• Vier großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zwei Wohnräume mit jeweils über 20 m² Wohnfläche
• Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
• Stilvolles Gründerzeitensemble mit repräsentativem Treppenhaus
• Deckenhöhen von über 3,10 m, originale Dielenböden aus sibirischer Kiefer und rekonstruierte Stuckelemente
• Umfassende Kernsanierung vor rund zehn Jahren
• Äußerst gepflegter Zustand ohne Modernisierungsbedarf
• Sonniger Ostbalkon und ca. 14 m² große Westterrasse mit Blick ins Grüne
• Outdoor-Küche für besondere Sommerabende über den Dächern Berlins
• Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
• Zwei stilvolle Tageslichtbäder, darunter ein großzügiges Dachgeschossbad mit Badewanne und Rainshower-Dusche
• Charmantes Gäste-WC mit Design-Tapete
• Zwei miteinander verbundene, dennoch eigenständige Wohneinheiten mit besonderer Flexibilität
• Zwei separate Kellerabteile
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
132,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
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Lage
Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens. Halensee zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen der Hauptstadt und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit außergewöhnlicher Nähe zu Wasser, Natur und Erholung.
Der namensgebende Halensee mit seinen Uferwegen, Grünanlagen und altem Baumbestand ist ebenso fußläufig erreichbar wie der Grunewald, Berlins größtes Wald- und Naherholungsgebiet. Diese seltene Kombination aus Citylage und Naturnähe sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch die beliebten Kieze rund um den Savignyplatz und Ludwigkirchplatz sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Halensee, der U-Bahnhof Adenauerplatz, mehrere Buslinien sowie die Stadtautobahn A100 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege in alle Teile Berlins sowie zum Flughafen BER.
Die Lage vereint auf seltene Weise die Eleganz der City West mit der Ruhe und Naturnähe von Halensee und Grunewald und zählt damit zu den nachhaltig gefragtesten Wohnadressen Berlins.
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