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Modernisiertes Einfamilienhaus mit vielen Extras in zentraler Lage von Gersthofen
Haus | 86368 Gersthofen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Gersthofen und bietet eine attraktive Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 119 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem ca. 412 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Auf ca. 35 m² stehen ausreichend Flächen für Wohnen und Essen zur Verfügung. Der schöne Eichenparkettboden sorgt für eine hochwertige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen modernen Kaminofen aus dem Jahr 2012, der laut aktueller Abnahme in tadellosem Zustand ist und besonders in der kühleren Jahreszeit für zusätzlichen Komfort sorgt.
Direkt angrenzend befindet sich die gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Die Küche ist Bestandteil des Inventars und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die gepflasterte Süd-West-Terrasse mit ca. 20 m² Fläche. Diese bietet Platz für eine Sitzlounge, einen Esstisch oder entspannte Stunden im Freien. Der schön angelegte Garten wird durch ein Gartenhäuschen sowie eine überdachte Grillstelle ergänzt.
Das Haus verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zusätzlich ist ein nicht ausgebauter Dachstuhl vorhanden. Dieser wurde im Jahr 2010 zusätzlich isoliert und bietet perspektivisch Potenzial zur Erschließung eines weiteren Zimmers.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2011 renoviert und ist mit Whirlwanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die vorhandenen Einbaumöbel in Hochglanzweiß zählen ebenfalls zum Inventar. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung, das im Jahr 2015 renoviert wurde.
Auch technisch wurde die Immobilie modernisiert: Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2021 vom Keller bis zum Dach erneuert. Mehrere Räume lassen sich über eine moderne Klimaanlage individuell temperieren. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 als Niedertemperatur-Brennwertheizung inklusive Solarthermie auf dem Dach und 300-Liter-Warmwasserspeicher erneuert. Der hydraulische Abgleich erfolgte im Jahr 2026.
Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung. Zur Verfügung stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum, eine Werkstatt sowie ein zusätzlich beheizter Hobbyraum. Alle Kellerräume sind gefliest und verfügen über kleine Tageslichtfenster.
Abgerundet wird das Angebot durch eine lange Einfahrt, eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Das Angebot hat Sie überzeugt?
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses modernisierte Einfamilienhaus persönlich vorzustellen.
Ausstattung
-Gepflasterte Süd-West-Terrasse mit Platz für Sitzlounge, sowie Tisch und Stühle (ca. 20qm).
-Schön angelegter Garten mit praktischem Gartenhäuschen und überdachter Grillstelle.
-Lange Einfahrt mit Garage und einem weiteren Außenstellplatz.
-Moderner Kaminofen aus 2012 im Wohnbereich. Tadelloser Zustand laut kürzlich erfolgter Abnahme (ausschließlich mit hochwertigem Buchenholz befeuert).
-Individuell regulierbares Raumklima in mehreren Räumen durch moderne Klimaanlage
-Gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Inventar) mit angeschlossener Speisekammer.
-Sanitär: Tageslichtbad mit Whirlwanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken 2011 renoviert. Gäste-WC 2015 renoviert. Einbaumöbel in hochglanzweiß (Inventar).
-Niedertemperatur Brennwert Heizung inkl. Solarthermie auf dem Dach (300l-Warmwasserspeicher) aus dem Jahr 2023. Hydraulischer Abgleich 2026.
-Dreifach-verglaste Kunststofffenster (Keller bis Dach) aus dem Jahr 2021.
-Nicht ausgebauter Dachstuhl mit Zwischensparrendämmung, der für ein zusätzliches Zimmer erschlossen werden kann. 2010 zusätzlich isoliert (neue Schüttung und Boden).
-Böden: Schöner Eichenparkett im Wohnbereich, Laminat und Fliesen in den restlichen Räumen. Teppichboden im Schlafzimmer.
-Keller: Vollunterkellert, bestehend aus Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Trocknerplatz, Heizungsraum, Werkstatt und Hobbyraum (zusätzlich beheizt). Äußert gepflegter und v.a. trockener Zustand. Alle Räume gefliest mit kleinen Tageslichtfenstern.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
80,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Die Lage auf einen Blick (ca. Angaben):
-Bus “Gersthofen Gymnasium” (0,3km)
-Kindergarten (0,3km), Grundschule (0,3km)
-Gymnasium (0,5km), Mittelschule (>1km), Realschule (>3km)
-Restaurants & Cafés (0,7km)
-Einkaufen (0,8km)
-City-Center / Gersthofen-Zentrum (1km)
-Autobahn “A8” (1,5km)
-Bahnhof (2km)
Gersthofen zählt nicht umsonst zu den beliebtesten Wohngegenden im Raum Augsburg. Familiäre Nachbarschaften, gepflegte Wohnviertel, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie die unmittelbare Nähe zu Augsburg schaffen ein Wohnumfeld, das Lebensqualität, Komfort und beste Zukunftsperspektiven vereint.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle „Gersthofen Gymnasium” liegt in unmittelbarer fußläufiger Nähe und sorgt für eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum, den Bahnhof Gersthofen (ca.10 min), sowie nach Augsburg. Auch die Straßenbahnlinie 4 liegt nur drei Stationen entfernt und führt zum Königsplatz Augsburg. Dadurch ist auch eine Anbindung ohne Auto sehr gut möglich.
Verkehrsanbindung:
-Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart: ca. 5–10 Min. entfernt (1,5 km)
-B17 & B2 Richtung Landsberg und Donauwörth: ca. 5-10 Min. entfernt (1,5 km)
Bildung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule. Beides liegt nur wenige Gehminuten entfernt, womit ein sicherer Schulweg gewährleistet ist. Das Paul-Klee-Gymnasium ist in ca. 0,5 km fußläufig erreichbar. Da sich das Objekt in einer gut erschlossenen Lage befindet, sind darüber hinaus weitere weiterführende Schulen im Stadtgebiet Augsburg bequem mit dem Bus erreichbar.
Nahversorgung:
Das nahegelegene City-Center Gersthofen bietet mit Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke und einer Vielzahl an Geschäften eine umfassende Nahversorgung in wenigen Gehminuten (ca. 1 km). Auch in der näheren Umgebung haben sich Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleinere Läden angesiedelt, sodass der tägliche Bedarf gut gedeckt werden kann. Der nächste Supermarkt kann in ca. 5–10 Min. erreicht werden.
Freizeit:
Gersthofen bietet ein überraschend vielfältiges Freizeitangebot. Das international bekannte Ballonmuseum in der Bahnhofstraße ist ein kulturelles Highlight der Stadt und zieht Besucher aus der ganzen Region an. Der Gersthofer Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, und das nahegelegene Lechwehr mit seinen Uferwegen bietet naturnahe Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Cafés wie das „Café Giotto” oder das „Gusto Italiano” sorgen für Gastronomie in angenehmer Atmosphäre. Die Lage bietet damit eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und städtischer Nähe zu Augsburg.
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