Freistehendes EFH mit herrlichem Balkon und großem Garten im beliebten Nürnberg-Brunn
Haus | 90475 Nürnberg
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Objektbeschreibung
IDEALES ZUHAUSE FÜR EIN ENTSPANNTES ZUSAMMENLEBEN
Das charmante Einfamilienhaus wurde 1972 erbaut und von den Eigentümern laufend gepflegt. Ihr neues Zuhause im grünen Nürnberg-Brunn befindet sich auf einem ca. 791 m² großen Grundstück und besticht durch seine optimale Raumaufteilung.
Sowohl für Familien als auch für Investoren bietet das Haus mit ca. 131 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten, Wohnträume zu verwirklichen.
Das Einfamilienhaus wurde auf einem leichten Hang gebaut und kann über den Keller und über das Erdgeschoss betreten werden.
ERDGESCHOSS
Durch einen Windfang gelangen Sie in den großzügigen Flur, welcher durch eine Fensterfront mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Über diesen gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses.
Mit einer Größe von ca. 45 m² sind im Wohn- und Esszimmer jeglichen Fantasien zur Raumgestaltung keine Grenzen gesetzt. Auch das Schlafzimmer und die zwei weiteren Zimmer bieten optimale Voraussetzungen für ein entspanntes Zusammenleben mit der ganzen Familie.
Das Highlight des Hauses ist der nach Süden gerichtete Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, welcher direkt vom Wohn- und Esszimmer sowie vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Dank der Überdachung können auf dem windgeschützten Balkon sowohl warme Sonnenstunden als auch gemütliche Herbsttage verbracht werden.
Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet und lädt zu erholsamen Kochabenden ein. Zudem verfügt die Küche über alle elektronischen Geräte und ist im Kaufpreis bereits inklusive.
Eine Badewanne und ein Waschbecken sind im hell gefliesten Tageslichtbad zu finden. Die Toilette befindet sich getrennt vom Badezimmer, in einem separaten WC.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein heller Holzboden verlegt, welcher für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
KELLERGESCHOSS
Ihren Traum von einer eigenen Werkstatt, einem Partykeller oder Fitnessraum können Sie im großen Keller realisieren. Neben dem Heizungsraum, sind im Keller 5 weitere Räume zu finden, die Sie an Ihre individuellen Wünsche anpassen können.
ALLGEMEIN
In dem verspielten Garten haben Kinder allerlei Möglichkeiten sich auszutoben und verschieden Sportarten nachzugehen. Ein kleiner Teich unterstreicht den Charme des Gartens.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus und bietet ca. 20,75 m² Platz. Bis zu zwei weitere Autos können zusätzlich vor der Garage abgestellt werden.
Der Dachboden des freistehenden Einfamilienhauses kann als weiterer Stauraum genutzt werden.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.
Lage
Mitten in der reizvollen Landschaft Brunns liegt ihr neues Zuhause. Umgeben von idyllischen Grünflächen und einer historisch gewachsenen Gemeinschaft, bietet das Einfamilienhaus zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag in vollen Zügen zu genießen.
Vor allem natur- und sportliebenden Personen bereichert das Netz von Fahrradwegen und Wanderwegen erholungsvolle und spannende Tage.
Die atemberaubende Landschaft verführt ganz besonders nach Feierabend aber auch an Wochenenden zu Spaziergängen mit Freunden und Familie.
Fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen:
* Kita Brunn (ca. 450 m)
* Sportverein Brunn e.V. (ca. 1,0 km)
* Spielplatz Eichenhain Brunn (ca. 1,0 km)
* Spielplatz Brunn (ca. 1,0 km)
* Bushaltestelle Nürnberg Brunn Mitte (ca. 110 m)
Die Anbindung an die Stadtteile Fischbach und Altenfurt ist durch die Landstraße Brunner Straße innerhalb von ca. 7 Minuten gegeben. In die Nürnberger Innenstadt gelangen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten. Auch die Autobahn A9 befindet sich nur ca. 10 Autominuten entfernt. Somit erreichen Sie ebenfalls schnell Erlangen, Fürth oder Schwabach.
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
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Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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