Galerie-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in attraktiver Hanglage
Haus | 90768 Fürth-Vach
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Objektbeschreibung
Bei diesem wunderschönen Haus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde im Jahr 1980 in Hanglage gebaut. Durch diese hat man einen wunderschönen Ausblick sowohl von der Loggia im Erdgeschoss, der Loggia in der Einliegerwohnung darunter als auch von der Terrasse im Keller.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.
Im Wohnbereich ist eine offene Galerie zu finden, wobei hier der offene Kamin zur behaglichen Wohnatmosphäre beiträgt.
Neben dem Wohnbereich sind im Erdgeschoss der Flur sowie die Garderobe, die Küche, das WC mit Dusche sowie die Loggia zu finden.
Die sehr gepflegte Einbauküche ist aus dem Jahr 2013 und im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad sind im Obergeschoss zu finden. Hier befindet sich der große Galeriebereich mit Blick auf das Wohnzimmer (Luftraum).
Vom Kinderzimmer aus ist der Dachboden begehbar, wo ein weiterer Raum zu finden ist.
Über das Treppenhaus und über einen separaten Eingang von Außen gelangen Sie in die großzügige Einliegerwohnung.
In der Einliegerwohnung befinden sich ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Küche. Das Wohn-/Schlafzimmer bietet Zugang zur großen Loggia.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller finden Sie einen Waschraum, einen Heizraum sowie einen großen Hobbyraum mit angrenzender Terrasse und direktem Zugang zum Garten.
Neben dem Haus ist eine Garage mit davorliegendem Stellplatz. Diese ist bereits im Kaufpreis inklusive.
2021 wurde ein Gasanschluss ins Haus gelegt. Somit könnte problemlos von Öl auf Gas umgestellt werden. Eine Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaik-Anlage mit 2,4 kWp sind bereits installiert.
Lage
In ruhiger und schöner Lage im Fürther Norden befindet sich zwischen dem Europakanal und der Regnitz der Fürther Ortsteil Vach – ideal im Städtedreieck Fürth, Erlangen und Herzogenaurach gelegen.
Mit dem Wiesengrund liegt die Naherholung förmlich vor der Haustüre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Ein breites Freizeitangebot bietet die nahe Umgebung mit Sportvereinen, Golfclub, Hallenbad Fürth-Stadeln.
Eine gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV (Bus- und S-Bahnhaltestelle) ermöglicht Ihnen, das Stadtzentrum Fürth in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit dem PKW erreichen Sie in kurzer Zeit die A73 mit den Anbindungen an die A3, A6 und A9.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Banken sind im Ortskern vorhanden.
* gute S-Bahn Anbindung/ ÖPNV
* schön gelegenes und geschnittenes Grundstück (Hanglage), mit tollem Blick.
* schöne Lage in Fürth-Vach zwischen Kanal und Regnitz mit viel Grün
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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