Freistehendes, charmantes Einfamilienhaus mit Garage & großem Garten in Baiersdorf
Haus | 91083 Baiersdorf
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Objektbeschreibung
IDEALES ZUHAUSE FÜR EIN ENTSPANNTES ZUSAMMENLEBEN
Das charmante Einfamilienhaus wurde 1990 erbaut und von den Eigentümern laufend gepflegt. Die Immobilie liegt in grüner Wohnlage und besticht durch seine optimale Grundrissaufteilung.
Auf ca. 153,66 m² Wohn- und ca. 580 m² Grundstücksfläche bleiben in diesem Haus keine Wünsche offen.
Die Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern zuzüglich der Kellerräume bietet ideale Gegebenheiten für eine Familie mit Kindern. Großflächige Fenster belichten hierbei sämtliche Räume bestens.
Erdgeschoss:
– lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein offener Essbereich
– Küche mit separater Speisekammer (Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen / ca. 20 Jahre alt)
– ca. 17,09 m² großes Schlafzimmer
– zwei Kinderzimmer mit großen Fenstern
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
– separates Gäste-WC vorhanden
– alle Räumlichkeiten vom Flur erreichbar
– direkter Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Schlafzimmer
Dachgeschoss:
– zwei helle Räume + große offene Diele
– Tageslichtbad mit Fenster und Dusche
– Elektrik im Jahr 2000 erneuert
Außenanlage:
– liebevoll gepflegte Außenanlage
– Süd-Ausrichtung des Gartens und der Terrasse
– Markise für erstklassigen Wohlfühlfaktor auch im Außenbereich
– Einzelgarage und Außenstellplatz vorhanden (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
Kellergeschoss:
– voll unterkellert & vielseitige Nutzung der Räume möglich
– Hobbyraum, Werkstatt, Kellerraum vorhanden
– separate Waschküche vorhanden
– Heizungsraum & Öltankraum
Sonstiges:
– Fenster Baujahr: 1990 / 2000
– Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung + Kachelofen (Baujahr Wärmeerzeuger 1990)
– Glasfaserausbau Sommer 2021
– Bodenerneuerung (Parkett & Fliesen)
– Neue Fassade Sommer 2021
– Drainage im Jahr 2000 erneuert
Lage
Das Haus befindet sich in Baiersdorf / Hagenau – einer Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Baiersdorf liegt acht Kilometer nördlich von Erlangen und acht Kilometer südlich von Forchheim, auf halbem Wege zwischen Nürnberg und Bamberg an der Autobahn A73.
Durch eine hervorragende Infrastruktur und mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten ist Baiersdorf ein begehrter Wohnort.
Einkaufmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe:
* Edeka Neugebauer: ca. 1,9 km
* REWE: ca. 2,6 km
* Mittelschule Baiersdorf: ca. 2 km
* Grundschule Langensendelbach: ca. 2,4 km
* Kath. Kindertagesstätte St. Marien: ca. 600 m
* Spielplatz: ca. 190 m
* Beach-Volleyballfeld: ca. 900 m
* TC Baiersdorf: ca. 2,2 km
* S-Bahn Baiersdorf: ca. 2 km
* Bushaltestelle Hagenau: ca. 170 m
Zudem laden zahlreiche Felder und umliegende Wälder zu Spaziergängen, zum Joggen oder zum Fahrradfahren ein.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweiße ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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