Waldgrundstück mit ca. 3.419 m², vielseitigem Baumbestand und eigener Hütte in Untergriesbach
Grundstück | 86551 Aichach / Untergriesbach
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses rund 3.419 m² große Waldgrundstück in Untergriesbach bietet eine interessante Gelegenheit für Naturliebhaber, Hobbyforstwirte und Kapitalanleger, die den Wert eines eigenen Stücks Natur zu schätzen wissen.
Besonders hervorzuheben ist der abwechslungsreiche Baumbestand mit unterschiedlichen Baumarten und Altersstrukturen. Auf dem Grundstück befinden sich etwa 20 Jahre alte Ahornbäume sowie ein rund 60 bis 80 Jahre alter Fichtenbestand. Ergänzt wird dieser durch Eichen, Buchen und Douglasien mit einem Alter von etwa 50 bis 80 Jahren.
Die Mischung aus Laub- und Nadelbäumen verleiht der Waldfläche einen vielseitigen Charakter und bietet interessante Möglichkeiten für eine langfristige forstwirtschaftliche Nutzung im Rahmen der geltenden Bestimmungen.
Ein weiteres Merkmal des Grundstücks ist die vorhandene Waldhütte. Sie ergänzt die Waldfläche und bietet einen praktischen Unterstand beispielsweise bei anfallenden Pflege- und Forstarbeiten.
Für die Waldhütte mit einem Holzofen ist aufgrund der Gebäudegröße von ca. 24 m² gemäß § 79 Abs. 4 GEG ist kein Energieausweis erforderlich.
Mit seiner überschaubaren Größe eignet sich das Grundstück sowohl für Käufer, die erstmals Wald besitzen möchten, als auch für erfahrene Waldbesitzer, die ihren bestehenden Grundbesitz erweitern wollen.
Ob als langfristige Sachwertanlage, zur forstwirtschaftlichen Bewirtschaftung oder aus Freude am eigenen Waldbesitz – dieses Grundstück bietet vielfältige Perspektiven in naturnaher Umgebung.
Ausstattung
* Grundstücksfläche ca. 3.419 m²
* Vorhandene Waldhütte, ca. 24 m²
* Zufahrt zur Waldhütte
* Mischbestand aus Laub- und Nadelbäumen
* Ahornbestand, ca. 20 Jahre alt, ca. 50m x 15m =750 m²
* Fichtenbestand, ca. 60–80 Jahre alt, ca.70 Stück
* Eichen Buchen und Douglasien, ca. 50–80 Jahre alt
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Lage
Das Waldgrundstück befindet sich in Untergriesbach, einem Ortsteil der Stadt Aichach im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Ortschaft liegt östlich des Aichacher Stadtzentrums und ist eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Wittelsbacher Landes.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen, landwirtschaftlich genutzten Grundstücken und einer reizvollen Hügellandschaft. Diese naturnahe Lage bietet ein attraktives Umfeld für die Bewirtschaftung und den langfristigen Besitz einer eigenen Waldfläche.
Untergriesbach gehört zur Stadt Aichach, die als Mittelzentrum über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen verfügt.
Durch die nahe gelegene Bundesstraße B300 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg und Ingolstadt. Auch die umliegenden Gemeinden sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zur Stadt Aichach macht den Standort insbesondere für Käufer interessant, die ein Waldgrundstück zur forstwirtschaftlichen Nutzung oder als langfristige Sachwertanlage erwerben möchten.
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