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interne Kennung der Immobilie: BV-11579

Grüne Oase in Probstheida: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Tiefgarage!

Wohnung | 04289 Leipzig / Probstheida

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217.000 €
Kaufpreis
79,23 m²
Wohnfl.
1997
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
BV-11579
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
4,0
Stockwerk
EG rechts
Wohnfläche ca.
79,23 m²
Nutzfläche ca.
114,82 m²
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
217.000 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten – Wohnen in Probstheida

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leipzig-Probstheida überzeugt mit 79 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und einem privaten Gartenanteil von 31,77 m². Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl – perfekt für Paare, kleine Familien oder all jene, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Highlights der Wohnung:

✅ Durchdachter Grundriss: Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre.
✅ Helle Wohnräume mit direktem Gartenzugang: Genießen Sie die grüne Ruheoase direkt vor Ihrer Tür.
✅ Modernes Badezimmer: Zeitgemäße Ausstattung mit einer komfortablen Dusche.
✅ Private Terrasse (8 m²) & Gartenanteil (ca. 31,77 m²): Perfekt für entspannte Stunden im Freien, ob zum Gärtnern oder einfach zum Genießen.
✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive: Wettergeschütztes Parken direkt im Haus.

Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs

Diese Wohnung befindet sich in Leipzig-Probstheida, einem ruhigen, grünen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur.

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Erstklassige medizinische Versorgung: Das renommierte Herzzentrum Leipzig und Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Optimale Anbindung: Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Freizeit & Natur: Der Erholungspark Lößnig-Dölitz sowie der nahegelegene Markkleeberger See bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.

Fazit: Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort

Diese Erdgeschosswohnung verbindet moderne Wohnqualität mit einer grünen, ruhigen Umgebung – ideal für alle, die eine gepflegte Wohnung mit eigenem Gartenanteil und guter Anbindung suchen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
6. November 2027
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
96 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Lage

Attraktive Wohnlage in Leipzig-Probstheida – Ruhig, Grün und Perfekt angebunden

Diese Immobilie befindet sich in Leipzig-Probstheida, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Die Lage vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Hier genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Perfekte Anbindung & Nahverkehr
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal: Über die nahe gelegene B2 und A38 sind Sie bestens in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zudem finden Sie im angrenzenden Stadtteil Stötteritz sowie im nur wenige Minuten entfernten Paunsdorf zahlreiche weitere Shopping-Möglichkeiten, darunter das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren der Region.

Medizinische Versorgung & Kliniken
Probstheida ist besonders bekannt für das renommierte Herzzentrum, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Ergänzend dazu gibt es zahlreiche Arztpraxen und medizinische Einrichtungen, die eine erstklassige Versorgung gewährleisten.

Freizeit & Natur
Die Umgebung bietet viele Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Der nahe gelegene Erholungspark Lößnig-Dölitz lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Auch der Markkleeberger See, einer der beliebtesten Seen im Leipziger Neuseenland, ist in wenigen Auto-Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten – von Wassersport bis hin zu idyllischen Uferwegen.

Bildung & Familienfreundlichkeit
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar und garantieren eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Zudem sorgen Spielplätze und Freizeitangebote in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität für junge Familien.

Fazit: Wohnqualität für jede Generation
Probstheida gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs – hier treffen ruhiges Wohnen, grüne Umgebung und beste Infrastruktur aufeinander. Die ausgezeichnete Anbindung, die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort sowohl für junge Familien als auch für Senioren äußerst attraktiv.

Eine Lage, die alle Vorzüge vereint – überzeugen Sie sich selbst!

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