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Erstbezug 2009: Helle 4-Zimmer Wohnung mit Stellplatz und Balkon
Wohnung | 78727 Oberndorf am Neckar
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In angenehmer Lage in Oberndorf am Neckar präsentiert sich diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit elf Wohn.- und Gewerbeeinheiten. Auf ca. 92 m² Wohnfläche verbindet sie ein großzügiges Raumangebot mit einer einladenden Wohnatmosphäre und einer überdachten Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt.
Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich vom Eingangsbereich der Blick in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und unterstreichen die offene Raumwirkung, während der direkte Zugang zur Loggia Innen- und Außenbereich miteinander verbindet. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und damit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Das Schlafzimmer profitiert von Tageslicht aus zwei Richtungen. Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen den Räumen eine wohnliche Ausstrahlung und schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Die separate Küche verbindet eine funktionale Gestaltung mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die im Jahr 2025 erneuerte Einbauküche bietet mit ihren hellen Fronten und dunklen Akzenten ein stimmiges Erscheinungsbild sowie praktische Arbeitsflächen und Stauraum. Ein integrierter Essplatz ergänzt die Küche um einen wohnlichen Bereich, während zwei Fenster für natürliches Tageslicht sorgen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Als geschützte Erweiterung des Wohnraums bietet die ca. 7 m² große Loggia Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Überdachung und eine zusätzliche Markise schaffen einen angenehmen Rahmen, während sich der Blick auf die umliegenden Häuser und deren Dachlandschaft richtet.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC sowie über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Fliesen in Küche und Badezimmer ergänzen die Laminatböden der Wohnräume. Zweifach verglaste Fenster und manuelle Außenrollläden runden die Ausstattung ab. Im Jahr 2009 war der Erstbezug der Wohnung und es wurden das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert sowie die Raumaufteilung zwischen Schlaf- und Wohnzimmer angepasst. Die neue Einbauküche ergänzte die Ausstattung im Jahr 2025. Nach den vorliegenden Angaben wurde im selben Jahr eine neue Erdgasheizung im Gebäude eingebaut.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² Fläche. Darüber hinaus gehört ein Garagenliftstellplatz zur Wohnung, der ebenso wie die Einbauküche im Kaufpreis von 197.000 € enthalten ist. Die Betreuung des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgt durch eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice. Die Wohnung steht ab dem 1. Dezember 2026 zur Verfügung.
Ausstattung
* Großzügiger Wohnbereich
* 2 separate Schlafzimmer
* Arbeitszimmer
* Gepflegtes Badezimmer mit Dusche
* Einbauküche mit funktionaler Austattung
* Unempfindlicher Laminatboden
* Praktischer Eingangsbereich
* Überdachter Balkon
* Garagenlift/Carport
* Kellerabteil
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
141,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Es sind keine Sonderumlagen geplant oder beschlossen.
Im monatlichen Hausgeld von 303 € enthalten:
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 236 €
Monatliche Erhaltungsrücklage Wohnung: 46 €
Monatliche Erhaltungsrücklage Garagenlift: 21 €
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152/57028324 erreichbar.
Tipp-Provision!!
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Tuchbergstraße 2 in gewachsener Lage von Oberndorf am Neckar. Das Umfeld der Oberstadt verbindet ein charakteristisches Stadtbild mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die überschaubare Struktur der Stadt und die landschaftlich reizvolle Umgebung schaffen einen angenehmen Rahmen für den Alltag.
In der Oberstadt ergänzen kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien, Restaurants und Cafés das örtliche Angebot. Der Oberndorfer Wochenmarkt sowie regelmäßig stattfindende Krämermärkte bereichern das Einkaufs- und Stadtleben. Weitere Lebensmittelmärkte und Drogerien im Stadtgebiet ermöglichen eine vielseitige Versorgung. Ob ein kurzer Einkauf, ein Cafébesuch oder ein gemeinsames Abendessen – Oberndorf bietet unterschiedliche Möglichkeiten, Erledigungen und Freizeit miteinander zu verbinden.
Auch für Erholung und Bewegung hält die Umgebung abwechslungsreiche Angebote bereit. Der Stadtgarten und das Freizeitgelände Dollau bieten Platz für Aufenthalte im Freien. Wanderwege zur Schillerhöhe und zum Boller Felsen sowie der Qualitätswanderweg „Boller Felsen und Burgruine Bogeneck“ eröffnen Ausblicke auf das Neckartal. Weitere Ausflugsziele sind die Burgruine Waseneck und die Kreuzbergkapelle bei Altoberndorf. Das Freibad, Minigolf, örtliche Fitnessstudios und Vereinsangebote ergänzen die aktive Freizeitgestaltung, während das KinoParadies und das Sommernachtskino im Klosterhof kulturelle Abwechslung bieten.
Für Familien stehen verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Dazu zählen der katholische Kindergarten Don Bosco sowie weitere Kindergärten und Kinderhäuser im Stadtgebiet. Das schulische Angebot reicht von Grundschulen über die Werkrealschule und Realschule des Schulverbunds Oberndorf bis zum Gymnasium am Rosenberg. Die Ivo-Frueth-Schule und die Beruflichen Schulen Oberndorf-Sulz ergänzen die Bildungslandschaft.
Die medizinische Versorgung umfasst Haus- und Facharztpraxen, Zahnarztpraxen sowie Apotheken. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem die Zahnarztpraxis Dr. Kim-Kate Keller und die Apotheke am Alten Rathaus. Weitere Facharztangebote, darunter das Orthozentrum im Medizet, sowie das SRH Krankenhaus Oberndorf ergänzen die Versorgung innerhalb der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Bushaltestelle Hauptstraße – ca. 100 m
Oberndorfer Zentrum – ca. 300 m
Bahnhof Oberndorf (Neckar) – ca. 700 m
Autobahn A81, Anschlussstelle Oberndorf – ca. 10–15 Fahrminuten
Bahnhof Rottweil – ca. 25 Fahrminuten
Flughafen Stuttgart – ca. 50–60 Fahrminuten
Die Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der landschaftlich reizvollen Umgebung prägt die Wohnqualität dieses Standorts. Vielseitige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung machen die Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt in Oberndorf am Neckar.
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