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Bezugsfrei über den Dächern von Schwenningen: Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Fernsicht
Wohnung | 78056 Villingen-Schwenningen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In gefragter Wohnlage von Schwenningen erwartet Sie diese vollständig renovierte und bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965.
Mit ca. 95 qm Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein vielseitiges Raumangebot für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders die erhöhte Lage und der weitläufige Blick über Schwenningen und die umliegende Landschaft verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.
Ein Personenaufzug führt vom Erdgeschoss bis ins 7. Obergeschoss. Von dort ist der Wohnungseingang über wenige Stufen erreichbar. Im Inneren verbindet ein großzügig angelegter Flur die einzelnen Räume und bietet zugleich ausreichend Platz für Garderobe und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das vorhandene Holzparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes, während eine elegante Glasschiebetür eine moderne Verbindung zum Flurbereich schafft und zugleich eine klare räumliche Trennung ermöglicht. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche präsentiert sich modern und funktional. Die U-förmig angelegte Küchenzeile bietet großzügige Arbeitsflächen sowie zahlreiche Schrank- und Schubladenelemente. Fronten in dezenten Grau- und Holztönen in Verbindung mit hellen Arbeitsflächen schaffen ein zeitloses Gesamtbild. Ein eigenes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eröffnet auch von hier einen schönen Blick ins Freie.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon. Durch die Lage im 7. Obergeschoss eröffnet sich ein weitgehend unverstellter Blick über die Dächer und Grünflächen Schwenningens bis in die umliegende Landschaft. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien. Die Überdachung ermöglicht dabei eine geschützte Nutzung und macht den Balkon zu einem angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden.
Auch das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Fliesen in warmen Naturtönen, ein moderner Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und sorgt insbesondere bei mehreren Bewohnern für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit bietet. Der Personenaufzug, die Einbauküche, der überdachte Balkon sowie die praktischen Nebenflächen ergänzen das Raumangebot und runden die Ausstattung der Wohnung sinnvoll ab.
Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, vollständig renoviertem Zustand, sofortiger Bezugsfreiheit und attraktiver Wohnlage in Schwenningen macht diese Eigentumswohnung zu einem vielseitigen Zuhause. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage, die Immobilie bietet überzeugende Voraussetzungen und einen angenehmen Wohnkomfort.
Ausstattung
* Großzügiger Wohnbereich
* Ruhiges Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Büro oder Kinderzimmer
* Gepflegtes Badezimmer
* Hochwertige Einbauküche
* Moderner Laminatboden
* Praktischer Eingangsbereich
* Überdachter Balkon
* Separates WC
* Garage
* Kellerabteil
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
123,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Für eine komfortable und zuverlässige Objektbetreuung stehen eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice zur Verfügung.
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Lage
Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien National GmbH angebotene Eigentumswohnung liegt in der Straße Vor dem Hummelsholz 97 in angenehmer Wohnlage von VS-Schwenningen und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den vielfältigen Vorzügen der Doppelstadt Villingen-Schwenningen.
Das Wohnumfeld ist von einer gewachsenen Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für komfortable Wege im Alltag. Die Schwenninger Innenstadt ergänzt das Angebot mit einem vielseitigen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Mit dem City Rondell und dem Wochenmarkt am Muslenplatz stehen zudem etablierte Einkaufs- und Anlaufpunkte zur Verfügung, die das vielfältige Angebot des Stadtbezirks abrunden.
Einen attraktiven Ausgleich zum Alltag bietet das vielseitige Natur- und Freizeitangebot Schwenningens. Das Schwenninger Moos mit der Neckarquelle zählt zu den bekanntesten Naherholungsgebieten der Region und eröffnet ebenso wie die Grün- und Parkanlagen der Stadt vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Sportpark Deutenberg sowie zahlreiche weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen. Mit dem Neckarbad, der Helios Arena, der UPJOY Boulderhalle und dem CineStar stehen darüber hinaus abwechslungsreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Unterhaltung zur Verfügung.
Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Insbesondere die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Bereich Auf Rinelen und Deutenberg ergänzen das familienfreundliche Angebot des Wohnstandortes.
Für die tägliche Versorgung stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in der Umgebung zur Verfügung. Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie medizinische Versorgungsangebote gewährleisten darüber hinaus eine gute ambulante Versorgung. Mit dem Schwarzwald-Baar Klinikum Villingen-Schwenningen befindet sich zudem ein leistungsfähiges Klinikum mit einem breiten medizinischen Leistungsspektrum in gut erreichbarer Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Bushaltestelle Hummelsholz – ca. 300–400 m
Schwenninger Innenstadt – ca. 5 Fahrminuten
Bahnhof Schwenningen (Neckar) – ca. 5 Fahrminuten
Bundesstraße B27 – ca. 5 Fahrminuten
Autobahn A81 – ca. 10–15 Fahrminuten
Villingen – ca. 10–15 Fahrminuten
Flughafen Stuttgart – ca. 60–75 Fahrminuten
Die Kombination aus angenehmem Umfeld, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie die gute regionale und überregionale Anbindung runden die Vorzüge dieser gefragten Lage in Schwenningen ab.
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