Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung – innenstadtnah und ruhig:
Wohnung | 86152 Augsburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Urbanes Wohnen in zentraler Augsburger Lage: Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 und verbindet den Charme einer Bestandsimmobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wird die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein freundliches und stilvolles Wohnambiente. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und großformatigen Fliesen.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen gut proportionierten Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit legen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Dachbodenbereich sowie ein zugeordneter Stellplatz. Auch die gemeinschaftlich genutzten Gebäudebereiche werden modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Treppenhauses, Arbeiten an den Kellerbereichen sowie der Anbau eines Aufzugs vom Erdgeschoss bis in das dritte Obergeschoss.
Die Verbindung aus klassischer Bestandsarchitektur, moderner Innenausstattung und innenstadtnaher Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren.
Ausstattung
– Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung
– Umfassende Sanierung
– Erneuerung der Sanitärinstallationen
– Erneuerung der Elektroinstallation
– Schalterprogramm von Busch-Jaeger
– Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
– Modernes Tageslichtbad
– Bodengleiche Dusche
– Großformatige Boden- und Wandfliesen im Format 60 × 60 cm
– Wandhängendes WC
– Vollflächig verklebter Parkettboden in den Wohnräumen
– Verputzte und neu gestrichene Wände
– Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
– Eigener Dachbodenbereich
– Zugeordneter Kellerbereich
– möglicher Stellplatz (zuzüglich 25.000 €)
– Modernisierung des gemeinschaftlichen Treppenhauses
– Aufzugsanbau in Stahl-Glas-Ausführung vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss
– Prüf- und Abnahmeprotokolle gemäß Bauleistungsbeschreibung
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Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm begrünter Lage von Augsburg. Das Wohngebäude liegt in einer Sackgasse und profitiert dadurch von einem vergleichsweise ruhigen unmittelbaren Umfeld bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt.
Das Augsburger Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, kulturellen Angeboten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr lassen sich der Hauptbahnhof, weitere Stadtteile sowie wichtige Arbeits- und Bildungsstandorte zügig erreichen. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch für Berufspendler bietet die Lage eine attraktive Ausgangssituation.
Augsburg zählt mit rund 300.000 Einwohnern zu den größten Städten Bayerns und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem vielseitigen Wirtschafts-, Bildungs- und Freizeitangebot. Die Universität Augsburg, die Technische Hochschule Augsburg sowie das Universitätsklinikum tragen zu einer kontinuierlichen Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum bei.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene städtische Struktur mit kurzen Wegen aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahe gelegene Grünflächen und die historischen Bereiche der Augsburger Altstadt attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, Innenstadtnähe, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Besonders Singles, Paare, Studierende und Berufstätige profitieren von den kurzen Wegen und der guten Anbindung.
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