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Moderne Maisonette mit Dachterrasse & Balkon in Augsburg | 142,73 m² | 4 Zimmer | TG-Stellplatz
Wohnung | 86156 Augsburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
4-Zimmer-Maisonette mit großer Dachterrasse, Westbalkon und optionalem Tiefgaragenstellplatz in Augsburg-Kriegshaber
Diese Maisonettewohnung bietet ca. 142,73 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen im innenstadtnahen Stadtteil Kriegshaber. Zu den besonderen Vorzügen zählen die südlich ausgerichtete Dachterrasse mit rund 81 m² Grundfläche, der Westbalkon auf der ersten Wohnebene sowie ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz.
Eckdaten und Ausstattung
* 4 Zimmer auf zwei Ebenen im 3. und 4. Obergeschoss
* Aufzug im Haus; von der Haltestelle führen wenige Stufen zur Wohnung
* Ca. 142,73 m² Wohnfläche
* Heller Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m²
* Zwei Schlafzimmer mit ca. 19 m² und ca. 12 m²
* Lichtdurchflutete, größtenteils verglaste Galerie mit ca. 15,4 m² Wohnfläche; als Büro oder Aufenthaltsbereich nutzbar, in ihrer aktuellen Gestaltung eher nicht als Schlafzimmer geeignet
* Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 81 m² Grundfläche
* Westbalkon auf der ersten Wohnebene
* Separate Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
* Separates Gäste-WC mit Tageslicht
* Echtholzparkett in den Wohnräumen; Fliesen in Bad, Küche und Galerie
* Eigener, abschließbarer Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss
* Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und mehrere Fahrradräume
Sanierungen im Jahr 2008
Wohnung und Gebäude wurden umfassend saniert. Zu den Maßnahmen zählten:
* Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
* Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster
* Erneuerung der Elektrik einschließlich FI-Schutzschalter und Sicherungskasten
* Erneuerung der Heizkörper, des Badezimmers und des Gäste-WCs
* Anschluss des Gebäudes an die Fernwärmeversorgung; Beheizung über Fernwärme
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt weiter zurück; im Energieausweis ist 2008 als Baujahr angegeben.
Hausgeld und Tiefgaragenstellplatz
* Hausgeld: 457 € monatlich inklusive Heizkosten
* Zusätzliches monatliches Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz: 33 €
* Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025: ca. 158.000 €, davon ca. 15.000 € für die Tiefgarage
* Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erwerbbar
Weitere Informationen zur Wohnung und zum Gebäude erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Ausstattung
*Südlich ausgerichtete Dachterrasse im Dachgeschoss mit rund 81 m² Grundfläche
*Aufzug im Haus vorhanden; vom Ausstiegspunkt nur wenige Stufen zur Wohnung
*Wohnung und Gebäude im Jahr 2008 umfassend saniert: Wärmedämmverbundsystem, zweifach verglaste Kunststofffenster, erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschalter und neuem Sicherungskasten, erneuerte Heizkörper, neues Bad und Gäste-WC, Anschluss an die Fernwärmeversorgung; Beheizung über Fernwärme
*Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
*Separates Gäste-WC mit Tageslicht
*Westbalkon auf der ersten Wohnebene
*Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar
*Räumlich separate Küche, getrennt vom Wohn- und Essbereich
*Echtholzparkett in den Wohnräumen; Fliesen in Bad, Küche und Galerie im Dachgeschoss
*Eigener, abschließbarer Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss
*Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und mehrere Fahrradräume
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
63,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 13 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Lage
Die Lage auf einen Blick:
* Nur 3,5 km von der Augsburger Innenstadt entfernt
* Einkaufsläden fußläufig entfernt (0,25 km)
* Bus- und Straßenbahnanbindung mit Verbindung zum Hbf, in die Innenstadt und zum Königsplatz (ca. 0,5 km)
* Restaurants und Cafés (ca. 0,25 km)
* Kindergarten (ca. 0,2 km), Grundschule und Mittelschule (ca. 1,1 km)
* Realschule (2,1 km) und Gymnasium (ca. 3,6 km)
* Bundesstraße „B17“ (ca. 1 km)
* Autobahn „A8“ (ca. 6 km)
Die Maisonette liegt in Augsburg-Kriegshaber im Westen der Stadt. Bus und Straßenbahn bieten Verbindungen in die Innenstadt, zum Königsplatz und zum Hauptbahnhof. Auch die B17 und die A8 sind gut erreichbar.
Edeka und Penny befinden sich in fußläufiger Nähe. Weitere Märkte und Fachgeschäfte liegen rund vier Autominuten entfernt im Gewerbegebiet in Stadtbergen.
Kindergarten, Grundschule und Mittelschule befinden sich in einer Entfernung von etwa 0,2 bis 1,1 km. Die Realschule ist ca. 2,1 km, das Gymnasium ca. 3,6 km entfernt. Die meisten dieser Angebote sind gut mit dem Fahrrad, teils auch zu Fuß, erreichbar. Für die weiter entfernten Einrichtungen bieten sich ebenfalls Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel oder das Auto an.
Der Westpark mit Reesepark und Sheridanpark ist fußläufig erreichbar. Auch der Naturpark Augsburg Westliche Wälder liegt nicht weit entfernt und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge. Das Gartenhallenbad Stadtbergen und der TSV Kriegshaber ergänzen das Freizeitangebot.
Weitere Informationen zur Immobilie und ihrem Umfeld finden Sie im ausführlichen Exposé.
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