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3-Zimmer-Wohnung in Kaufbeuren-Neugablonz – günstig einkaufen, Potenzial entwickeln
Wohnung | 87600 Kaufbeuren
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Beschreibung der Wohnung
HINWEIS: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Zur Wahrung der Privatsphäre stammen die Fotos von vor dem Bezug der Wohnung und wurden teilweise mit KI optimiert! Sie erhalten eine PDF mit vollständigem Exposé und aktuellen Fotos bei Anfrage!
– renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Kaufbeuren
– vermietet zu 672€ nettokalt (letzte Erhöhung 01.09.25), TG-Stellplatz ist unvermietet
– die Mieterin würde sich ein neues Bad und WC wünschen und wäre ggf. bereit hierfür auch mehr Kaltmiete in Kauf zu nehmen. Außerdem möchte sie perspektivisch ausziehen (Angaben ohne Gewähr oder Garantie!)
– Aufteilung: großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC
– Wohnbereich wirkt offen und hell, bietet direkten Zugang zum Außenbereich mit schöner Aussicht.
– mit Kellerabteil
– Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional zu erwerben für 15.000€
Beschreibung des Gebäudes
– Mehrfamilienhaus mit 108 Wohnungen
– 1973 errichtet; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2005
– Zur Anlage gehören 70 Tiefgaragenstellplätze
Ausstattung
– Gut geschnittener Grundriss mit drei Zimmern.
– Balkon/Terrasse mit weitem Ausblick.
– Personenaufzug im Haus.
– Badezimmer sowie separates WC.
– Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz.
– Zentral beheizte Wohnanlage, wesentlicher Energieträger Erdgas H
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
106,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Tipp-Provision!!
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf.
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Lage
MIKROLAGE
– Ruhige, grüne Wohnlage im Stadtteil Neugablonz – wenig Verkehrsbelastung
– Eigenes Stadtteilzentrum am Neuen Markt mit guter Nahversorgung und vielfältigem Einzelhandel
– Wochenmarkt samstags am Neuen Markt / Bürgerplatz mit frischen, regionalen Produkten
– Bildungsangebote im Stadtteil: Gustav-Leutelt-Schule (Grund- & Mittelschule), weitere Schulformen im Stadtgebiet
– Medizinische Versorgung: Medi+Center Kaufbeuren (Gutenbergstraße 8–10) mit mehreren Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe
MAKROLAGE
– Kaufbeuren – etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort im Allgäu mit städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld
– Gute ÖPNV-Anbindung: Linie 9 verbindet Neugablonz, Gewerbepark und Bahnhof Kaufbeuren – in den Hauptzeiten im Halbstundentakt
– Bahnhof Kaufbeuren mit Direktverbindungen nach München, Augsburg, Kempten und Füssen – attraktiv für Pendler
– Zentraler Busknotenpunkt am Plärrer: alle Stadtbus- und Regionalbuslinien gebündelt
– Freizeitangebot: Erlebnisbad Neugablonz sowie weitere Bade- und Freizeiteinrichtungen im Stadtgebiet
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