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Zwei Wohnhighlights in Söflinger Bestlage – Erstbezug nach Komplettsanierung!
Wohnung | 89077 Ulm
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit hoher Renditechance – frisch renovierte Einheit mit 6 Zimmern
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Zwei Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) wurden zu einer wirtschaftlichen Einheit zusammengeführt und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere im Bereich der Zimmervermietung.
Auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich 6 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für eine Vermietung an Studenten, Pendler oder Wohngemeinschaften eignen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 m², das Dachgeschoss ergänzt die Einheit um weitere ca. 50 m².
Die Immobilie wurde umfassend und hochwertig renoviert:
Dreifachverglasung der Fenster für optimale Energieeffizienz
frisch verputzte und modern gestaltete Wände
neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
insgesamt ein zeitgemäßer und gepflegter Gesamteindruck
Durch die Anzahl der Zimmer ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial, insbesondere bei Einzelzimmervermietung. Diese Form der Nutzung ist aktuell stark nachgefragt und ermöglicht eine überdurchschnittliche Mietrendite.
Die Immobilie eignet sich somit perfekt für Investoren, die auf nachhaltige Einnahmen und flexible Vermietungskonzepte setzen.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Ausstattung EG:
* Große Einbauküche
* Esszimmer
* 4 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Terrasse
* separater Waschmaschinenraum
* 2 PKW Stellplätze
* 2 Kellerräume
* Abstellraum
Dachgeschoss:
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* Küche mit Essbereich
* Dachboden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
30,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
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Lage
Wo Tradition auf urbanen Lifestyle trifft
Der charmanteste Stadtteil Ulms
Söflingen ist weit mehr als nur ein Stadtteil; es ist ein „Dorf in der Stadt“ mit einer über 750-jährigen Geschichte. Wer hier wohnt, schätzt das historische Flair rund um das Klosterhof-Areal und die Blau, kombiniert mit der perfekten Infrastruktur einer modernen Stadt. Es gilt als eine der absolut begehrtesten Wohnlagen im Ulmer Stadtgebiet.
Infrastruktur der kurzen Wege
Die Lebensqualität in Söflingen definiert sich durch die „100-Meter-Regel“. Rund um den Söflinger Klosterhof und die angrenzenden Straßenzüge finden Sie alles, was das Herz begehrt:
Kulinarik & Genuss: Erstklassige Bäcker, traditionelle Metzger, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants (vom gutbürgerlichen Gasthof bis zum modernen Bioladen) sind in wenigen Schritten erreichbar.
Gesundheit & Vorsorge: Apotheken, Ärztehäuser und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Perfekte Anbindung ohne Auto
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente Anbindung an den ÖPNV. Die Straßenbahnhaltestelle liegt quasi vor der Haustür (ca. 20 m). Im 10-Minuten-Takt erreichen Sie:
Die Ulmer Innenstadt und das Münster in ca. 8 Minuten.
Den Hauptbahnhof für überregionale Verbindungen.
Die Wissenschaftsstadt (Uni/Kliniken) bequem über Umstiege oder das gut ausgebaute Radwegenetz.
Freizeit und Erholung
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nie weit. Die Blauwiesen und das nahegelegene Schmiechtal bieten weitläufige Grünflächen für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer. Söflingen verbindet pulsierendes Leben mit idyllischen Rückzugsorten – eine Kombination, die den Werterhalt dieser Immobilie langfristig sichert.
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