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Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse – attraktive Investmentchance
Wohnung | 89278 Nersingen / Oberfahlheim
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Außenbereich mit Terrasse und Gartenanteil.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial – ideal für Kapitalanleger.
Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Der gepflegte Gartenanteil lädt zum Verweilen ein und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter nachhaltig.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage mit Zugang zum Garten sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Objekt.
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial legen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Aufteilung:
* großzügiger Eingangsbereich
* Wohn-Essbereich
* offene Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer/Büro
* Abstellraum
* Badezimmer
* Terrasse
weitere Ausstattung:
* Einbauküche BJ* 2016
* Schwedenofen BJ* 2008
* zweifach verglaste Holzfenster
* Vinylböden BJ* 2020
* Laminatböden BJ* 2020
* Badsanierung BJ* 2020
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* Zentralheizung BJ* 2020
* Garagenstellplatz mit Zugang zum Garten
* Freiplatz
* Fahrradraum
* Wäscheraum
* Kellerraum
* überdachte Terrasse (Südausrichtung)
* eigener Garten
* Koiteich
* Grundwasserbrunnen
Datengeschwindigkeit:
– Telekom
Download 250 MBit/s / Upload 40,0 MBit/s
– 1&1
Download 250 MBit/s / Upload 40,0 MBit/s
– M-net
Download 250 MBit/s / Upload 40,0 MBit/s
(Quelle: CHECK24.de)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
115 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Akazienweg 7 im Nersinger Ortsteil Oberfahlheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Verkehr sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Gemeinde Nersingen bzw. in den umliegenden Ortsteilen. Die Grundschule Oberfahlheim ist in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die B10 sowie die nahegelegene A7 sind Neu-Ulm, Ulm und Günzburg bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Nersingen mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Ulm und München sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Umgebung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
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