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interne Kennung der Immobilie: PE-1016-VK

Exklusive Luxus Wohnung direkt am Hauptmarkt mit hochwertiger Einbauküche und Stellplatz

Wohnung | 90403 Nürnberg

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153,00 m²
Wohnfl.
2009
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
PE-1016-VK
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
5,0
Stockwerk
5
Wohnfläche ca.
153,00 m²
Verfügbar ab
Sofort
Barrierefrei

Objektbeschreibung

Traum Lage! Traum Wohnung!
MODERNE ARCHITEKTUR IN VERBINDUNG MIT HOCHWERTIGER AUSTATTUNG!

Die edle 3-Zimmerwohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche erstreckt sich über eine ganze Etage, liegt im 5. Obergeschoss, verfügt über einen Aufzug und besticht durch Ihren modernen einzigartigen Charme.
Das exklusive Wohnhaus wurde im Jahr 2009 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Zunächst empfängt sie der eindrucksvolle Eingangsbereich, der die Großzügigkeit der Wohnung repräsentiert. Harmonisch ineinander überfließend folgt der Wohnbereich, der mit warmen und schweren Farbtönen den edlen Stil der Wohnung unterstreicht. Deckenhohe Fensterelemente durchfluten die Etage mit Sonnenlicht.

Der Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen offenen Einbauküche mit Kücheninsel sowie einem Essbereich ausgestattet. Dieser bietet genug Platz für einen großen Esstisch.
Die neuwertige Einbauküche ist mit vielen Küchengeräten wie Dampfgarer, Ofen, Induktionsherd, Mikrowelle, Weintemperierer, etc. sowie tollen Natursteinplatten und weißen Hochglanzfurnier versehen und im Preis inbegriffen.

Eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft der Kamin sowie der modernen Glaserker im Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus hat man einen einmaligen Blick auf den Hauptmarkt, den Augustinerhof sowie über die Dächer.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und grenzt so Schlafen vom Wohnen geschickt ab.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit begehbarer Regendusche, einer Badewanne, einem WC sowie ein Doppelwaschbecken.

Eine Waschmaschine sowie weiterer Platz für einen Trockner sowie Haushaltsutensilien können raffiniert im Gäste-WC untergebracht werden.
Das Gäste-WC verfügt über ein WC und einem Waschbecken.

Die hochwertigen Badezimmermöbel sowie die Einbauschränke im Schlafzimmer, Flur und Arbeitszimmer sind im Kaufpreis inbegriffen und passen ausgezeichnet in die harmonische Wohnatmosphäre.

Um das Immobilienangebot abzurunden, gehören ein Duplex-Stellplatz sowie ein keines Kellerabteil ebenfalls zur Wohnung und sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. In den restlichen Räumen wurden großflächige Fliesen verlegt.

Im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur sind Klimaanlagen vorhanden. Zudem gibt es in der gesamten Wohnung ein Lautsprechersystem, welches zentral gesteuert werden kann. Die Gira KNX Lichtregler, die indirekte Beleuchtung sowie die Videogegensprechanlage runden den modernen Charme der Wohnung ab.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 424,19 € und beinhaltet:
* 334,28 € umlagefähige Kosten
* 89,91 € nicht umlagefähige Kosten (davon 45,39 € Rücklagenbildung)
Die Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits im Hausgeld inbegriffen.

Der anteilige Rücklagenstand zur Wohnung beträgt : 2.806,76 € (31.12.2020)

Lage

Wohnen im Herzen der Stadt, das bietet Ihnen ihr neues Zuhause in der belebten Innenstadt Nürnbergs. Mit dem Hauptmarkt vor der Tür und direktem Blick auf die Frauenkirche trägt man den idyllischen Charme der Altstadt ständig mit sich. In nur kurzer Zeit erreichen Sie die gegenüberliegenden Bäckerein, können einen Besuch in der Kunstgalerie abstatten oder einfach an der vorbeifließenden Pegnitz spazieren gehen.

Die nahe gelegenen Cafés, Restaurants und Bars bescheren die perfekte Möglichkeit den Abend ausklingen zu lassen und das Wochenende zu genießen.

Zahlreiche beliebte Einkaufsläden in der Karolinenstraße, der Breiten Gasse sowie der Königsstraße sind fußläufig schnell zu erreichen.

Der Augustinerhof befindet sich direkt gegenüber. Dieses wertet die gesamte Wohngegend noch weiter auf und bietet die Möglichkeit das Zukunftsmuseum, die Brasserie Nitz oder das dazugehörige Café PIQUE NIQUE besuchen.

Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zum U-Bahnhof Lorenzkirche, welcher Sie sehr schnell zum ca. 1 km entfernten Hauptbahnhof und vielen weiteren Stationen transportiert.

Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Optiker und Fitnessstudios befinden sich direkt vor Ort.

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweiße ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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