Der Traum einer modernen 2-Zimmer-Wohnung im Norden Nürnbergs – Maxfeld
Wohnung | 90409 Nürnberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Norden Nürnbergs – Maxfeld – sofort bezugsfrei
Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen.
Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1956 erbaut, verfügt über insgesamt 14 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand.
Die zeitgemäße Wohnung mit ca. 50,55 m² Wohnfläche bietet optimale Voraussetzungen, um hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu gestalten.
WOHNZIMMER & SCHLAFZIMMER
Für eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sorgt im Wohnzimmer ein großes Fenster mit Glastür zum nach Süd-Osten gerichteten Balkon.
Des Weiteren verfügt das Wohnzimmer über einen kleinen Einbauschrank. Das Schlafzimmer ist direkt durch das Wohnzimmer zu erreichen und wird mit drei großen Fenstern abgerundet.
Sowohl durch das Wohnzimmer, das Schlafzimmer als auch durch den Flur zieht sich ein hellbrauner Boden, welcher der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre verleiht.
BADEZIMMER
Das gesamte Badezimmer wurde mit hellgrauen Bodenfliesen verlegt und erstrahlt in einem hochwertigen Glanz.
Zudem ist das Bad mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.
KÜCHE
Die Küche bietet ausreichend Platz, um eine Einbauküche zu installieren. Auch die Gasetagenheizung (Baujahr 1999) ist hier platziert und sorgt für die Warmwasseraufbereitung sowie die Temperierung der Wohnung. Der Boden ist mit modernen, hellgrauen Fließen ausgestattet.
Das dazugehörige Kellerabteil sowie das große Dachbodenabteil bieten optimalen Stauraum außerhalb der Wohnung.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist ab sofort verfügbar.
Aktuelles Hausgeld:
Monatliche Hausgeldzahlung: 114,74 €
davon nicht umlagefähig: 55,84
davon Rücklagenzuführung: 16,32 €
Die derzeitigen Eigentümer zahlen ca. 100,00 € / Monat für Heizung (inkl. Warmwasser) + Strom.
Aktueller Rücklagenstand (31.12.2021):
Gesamt: 41.359,38 €
Anteilig: 2.023,61 €
Lage
STANDORTQUALITÄT – WOHNEN UND LEBEN AM NÜRNBERGER STADTPARK
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg-Maxfeld und liegt direkt am Nürnberger Stadtpark.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn, der Innenstadt, dem Flughafen und den öffentlichen Nahverkehr ist die Nürnberger Nordstadt einer der beliebtesten Wohnlagen in Nürnberg.
Die Lage der Wohnung bietet sich ideal für Immobilienbesitzer an, die Ihren Lebensraum facettenreich gestalten und die Möglichkeit haben möchten verschiedene Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür nachzugehen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Postfilialen und Lebensmittelgeschäfte wie EDEKA und REWE befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus liegt das Einkaufszentrum MERCADO mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten fußläufig nur ca. 1 km entfernt.
Zugleich lädt der nahe gelegene Volkspark Marienberg zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Unter anderem sind hier ein Trimm-Dich-Pfad, eine Minigolfanlage und ein Wasserspielplatz sowie öffentliche Grillplätze und großflächige Liegewiesen zu finden.
Der Nürnberger Stadtpark befindet sich direkt vor der Immobilie und lädt ebenfalls zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.
Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und Kindergärten sind zu Fuß oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Auch die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Auto oder dem Fahrrad in nur ca. 13 Minuten erreichbar und verbindet Kultur, Kulinarisches und Shopping.
Bushaltestellen sowie die U-Bahn Haltestelle Maxfeld sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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