Helle 1-Zimmerwohnung mit Balkon in guter Lage zur Nürnberger Innenstadt
Wohnung | 90429 Nürnberg
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Objektbeschreibung
IDEAL FÜR KAPITALANLEGER
Die ca. 45 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus sowie über einen Aufzug zu erreichen.
Das Haus aus dem Jahr 1899 wurde 1990 saniert + modernisiert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.
Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung geheizt.
Das Wohn- und Schlafzimmer ist wunderschön geschnitten und durch seine großen Fenster lichtdurchflutet.
Eine Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist vorhanden und im Kaufpreis inklusive.
Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Auf dem nach Süd-Westen gerichteten Balkon kann man nach getaner Arbeit gemütlich entspannen.
Des Weiteren ist ein Kellerabteil vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2017 für 425€ kalt vermietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Rosenau, in direkter Nähe zur Nürnberg Innenstadt.
Hierdurch sind alle Läden auch fußläufig schnell zu erreichen.
Für Spaziergänge und Freizeitgestaltung bieten sich der Rosenaupark und die Pegnitzauen an.
ca. 400 m zur Buslinie 34
ca. 850 m zur U-Bahn-Haltestelle Gostenhof
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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