KAPITALANLAGE – 1-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
Wohnung | 90431 Nürnberg
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Objektbeschreibung
Über den unten genannten Link können Sie direkt eine 360 Grad Tour starten und einen virtuellen Rundgang genießen. Kopieren Sie den Link und fügen Sie diesen oben in Ihrer Suchleiste ein.
Link:
https://my.matterport.com/show/?m=tnYRT9ivJAv
Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der Besichtigung
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*** Kapitalanlage***
Es handelt sich um eine schöne 1-Zimmerwohnung, mit ca. 31,43 m² Wohnfläche, und befindet sich im 2. Obergeschoss einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 122 Wohneinheiten, welches im Jahr 1973 erbaut worden ist.
Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug erreichbar und verfügt eine übersichtliche Aufteilung und einem schönen neu sanierten Balkon.
Zudem werden die Räume stetig durch großen Fenster mit Tageslicht versorgt.
Alle Fenster und Fenstertüren sind zweifach verglast und verfügen über einen Holzrahmen in Weiß.
Die Heizung ist eine Öl-Zentralheizung, Baujahr 2005.
Geheizt wird mit Heizkörpern. Der Energieeffizienzwert liegt bei 143 kWh/(m² *a).
Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt für den Unterlagenversand für Sie bereit.
Das innenliegende Badezimmer ist halbhoch gefliest in Blau und verfügt über eine Badewanne und ein WC.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz in der Tiefgarage (TG-Nr. 23) sowie ein Kellerabteil.
Zu den Gemeinschaftsräumen zählen eine Waschküche, welche mit zwei Waschmaschinen ausgestattet ist, sowie ein Trockenraum. Die Nutzung der Geräte laufen über einen Münzeinwurf. Die daraus resultierenden Einnahmen werden der Rücklage zugeführt.
Die mögliche zu erreichende Internetgeschwindigkeit liegt bei 500 MBit/s Download und 50 MBit/s Upload.
Nachfolgend finden Sie eine Auflistung der Mietannahmen sowie der derzeitigen Bewirtschaftungskosten.
* Hausgeld: 199,00 € / mtl. für die Wohnung
davon sind:
* umlagefähige Kosten: 113,80 € / mtl.
* nicht umlagefähige Kosten: 38,10 € / mtl.
* Rücklagenbildung: 47,15 € / mtl.
Die Heiz- und Warm- und Kaltwasserkosten sind bereits im Hausgeld inbegriffen und werden über die Ista einmal jährlich abgelesen und über einen Verteilerschlüssel auf die Wohneinheiten im Gebäudekomplex aufgeteilt.
Hierzu befinden sich Kalt-/Warmwasseruhren im Badezimmer sowie in der Küche.
Für die Ermittlung der Heizkosten befinden sich digitale Uhren an den Heizkörpern.
* Die Grundsteuer beträgt 34,02 € im Quartal.
Mieteinnahmen der Wohnung Nr. 43:
* 300,00 € – Kaltmiete
* 150,00 € – Nebenkosten
* 450,00 € – Warmmiete
* Vermietet seit 18.06.2012 auf unbestimmte Zeit
Mieteinnahmen für den Tiefgaragenstellplatz-Nr. 23:
* Miethöhe 60,00 € / mtl.
* Vermietet seit 12.02.2021
* Sie generieren somit eine Gesamt-Miete von 510,00 € für Wohnung und Stellplatz.
* Der Rücklagenstand zum 31.12.2020 beträgt anteilig 6.726,63 €
Alle Finanzierungsrelevanten Unterlagen liegen für Sie bereit.
Bei einem Interesse freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.
Lage
Ihre zukünftige Wohnung liegt zentral am Ring im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof und ist durch die U-Bahn-Haltestelle Maximilianstraße (U1) sowie mehrere Buslinien sehr gut an das Zentrum Nürnbergs angebunden.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn in Ihrer Nähe, welche zur A73 führt.
Durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitangeboten ist Nürnberg ein begehrter Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Banken liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Folgende Einrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten:
• ca. 350 m – Aldi-Markendiscount
• ca. 650 m – Admira- Einkaufszentrum (Kaufland, Rossmann, …)
Ärzte/Apotheke:
• ca. 500 m – Maximilian-Apotheke
• ca. 650 m – Admira-Apotheke
• ca. 600 m – Gemeinschaftspraxis
Freizeit/Kultur:
• ca. 2,5 – km Pegnitz-Park
• ca. 2,9 – km West-Bad
• ca. 3,8 – km Zentrum-Nürnberg
• ca. 8,2 – km Zentrum-Fürth
Kindergarten/Schulen:
• ca. 2,2 km – Kath. Kindergarten Zu den Heiligen Schutzengeln
• ca. 3,5 km – Kinderhort, Grundschule Michael-Ende-Schule
• ca. 1,2 km – Johann-Daniel-Preißler-Schule | Mittelschule
• ca. 1,8 km – Dürer-Gymnasium Nürnberg
• ca. 1,6 km – Fahrschule Skyline
Bus/U-Bahn-Haltestellen
• ca. 600 m – Bushaltestelle Maximilian-Straße (Buslinien 35, 38, 39, N14)
• ca. 600 m – U-Bahn-Haltestelle Maximilian-Straße (U1)
Flughafen:
• ca. 7,8 km – Airport-Nürnberg
Tankstellen:
• ca. 1,9 km – JET Tankstelle
Bäckerei:
• ca. 550 m – Backstube
Bank:
• ca. 600 m – Sparkasse-Bank
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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