Großzügige, moderne 2,5-Zimmerwohnung mit wunderschöner Aussicht auf die Nürnberger Kaiserburg
Wohnung | 90439 Nürnberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Wunderschöne, helle 2,5-Zimmerwohnung im Südwesten der Stadt.
Im dritten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses liegt die moderne 2,5-Zimmerwohnung, welche über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen ist. Ein Aufzug ist in diesem Bauwerk nicht vorhanden.
Im Jahre 1919 wurde das Wohngebäude im beliebten Stadtteil St. Leonhard erbaut. Sowohl von Außen als auch von Innen befindet sich dieses in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Die ca. 61 m² große Wohnung steht in einem sehr guten Zustand dar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Singles, Pärchen oder kleine Familien.
Mit Ausnahme von Küche und Badezimmer, welche mit modernen grauer Steinfliesen gefliest sind, zieht sich durch die gesamte Wohnung ein heller Boden, der die gemütliche Atmosphäre der Zimmer widerspiegelt.
In der 2,5-Zimmerwohnung sind moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Die optimal aufgeteilten Zimmer erreichen Sie durch den Flur. Das Arbeits- bzw. Kinderzimmer erreichen Sie durch das Herzstück der Wohnung, das großräumige Wohnzimmer.
Dieser Raum bietet Ihnen genügend Platz, sodass Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie genießen können. Durch drei große Fenster haben Sie einen einzigartigen Blick über Nürnberg. Sie können bis zur Nürnberger Kaiserburg sehen.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Wände sind mit großen weißen Fliesen versehen, welche perfekt mit den grauen Bodenfließen abgestimmt sind.
Auch die Küche ist mit hochwertigen Fliesen versehen und bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche.
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Das Fahrrad kann in einem dafür vorgesehenen Fahrradhaus im Hinterhof abgestellt werden.
Vorauszahlung Hausgeld: 120 €
davon Rücklagenzuführung: 30 €
Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufs und dient lediglich als Wohnidee.
Lage
Mitten im Zentrum des Stadtteils St. Leonhard befindet sich Ihr neues Zuhause. Die zentrale Lage im lebhaften Wohnumfeld zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und die Grünflächen aus.
Besonders für Kleinfamilien und Studenten bietet der direkt vor der Haustür liegende Park zahlreiche Möglichkeiten, um sich an der frischen Luft zu bewegen. Ausgestattet mit einer Skate Bowl, einem Basketballplatz und einem Spielplatz kann hier jedem Hobby und jeder Freizeitaktivität nachgegangen werden.
Die anliegenden Straßen laden an sonnigen Tagen zu Spaziergängen ein. Diese führen in nur wenigen Minuten zu vielen Restaurants, Kaffees und Bars, welche einem zum Ausklingen des Feierabends mit Freunden und Familie mehr als genug Optionen bieten.
Die U-Bahn-Station Sankt Leonhard, die in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen ist, bringt einen in kürzester Zeit zum Nürnberger Hauptbahnhof, oder auch direkt mitten in das Zentrum der Altstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger), Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Banken und Schulen befinden sich vor Ort.
In der beliebten Wohnlage ist sowohl die Autobahn, der Flughafen als auch der öffentliche Nahverkehr stets leicht zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den Frankenschnellweg. Durch die perfekte Lage vermeiden Sie die Stau-Situationen und Sie können sowohl Richtung Erlangen und Herzogenaurach, wie auch nach Langwasser oder Neumarkt ohne Zeitverlust gelangen.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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