Besichtigung am 04.05 um 17 Uhr – Erstbezug nach Renovierung-moderne Wohnung in ruhiger Seitenstraße
Wohnung | 90439 Nürnberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
OFFENE BESICHTIGUNG | OPEN HOUSE
Wann? Donnerstag, den 04.05.2023 um 17:00 Uhr.
Wo? Die genaue Adresse teilen wir Ihnen per Mail mit, sobald wir eine schriftliche Anfrage von Ihnen erhalten haben.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigt werden können.
Wir freuen uns auf Sie!
Wunderschöne, helle 2-Zimmerwohnung im Südwesten der Stadt.
Dieses wunderschöne Jugendstilhaus bietet Ihnen im 1. Obergeschoss eine moderne 2-Zimmerwohnung, welche über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen ist.
Im Jahr 1919 wurde das Wohngebäude im beliebten Stadtteil St. Leonhard erbaut. Sowohl von Außen als auch von Innen ist das Haus sehr gepflegt.
Die ca. 52 m² große Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neu durchgeführten Renovierungen:
– Erneuerung zu einem modernen Bad
– Erneuerung der kompletten Elektroinstallation
– Verlegen eines neuen Bodens
– Streichen aller Wände
– Anbringung neuer, moderner Türen
Mit Ausnahme des Badezimmers, welches mit modernen grauen Steinfliesen verlegt ist, zieht sich durch die gesamte Wohnung ein heller Boden. Dieser spiegelt die gemütliche Atmosphäre der Zimmer wider.
Der Wohnraum bietet genügend Platz, sodass Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie genießen können. Alle Räume sind direkt vom Flur aus zu begehen.
Auch das Schlafzimmer und die Küche sind großzügig gestaltet.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Wände sind mit großen weißen Fliesen versehen, welche perfekt mit den grauen Bodenfließen abgestimmt sind.
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Das Fahrrad kann in einem dafür vorgesehenen Fahrradhaus im Hinterhof abgestellt werden.
Vorauszahlung Hausgeld: 110 €
davon Rücklagenzuführung: 30 €
Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufs und dient lediglich als Wohnidee.
Lage
Mitten im Zentrum des Stadtteils St. Leonhard befindet sich Ihr neues Zuhause. Die zentrale Lage im lebhaften Wohnumfeld zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und die Grünflächen aus.
Besonders für Kleinfamilien und Studenten bietet der direkt vor der Haustür liegende Park zahlreiche Möglichkeiten, um sich an der frischen Luft zu bewegen. Ausgestattet mit einer Skate Bowl, einem Basketballplatz und einem Spielplatz kann hier jedem Hobby und jeder Freizeitaktivität nachgegangen werden.
Die anliegenden Straßen laden an sonnigen Tagen zu Spaziergängen ein. Diese führen in nur wenigen Minuten zu vielen Restaurants, Kaffees und Bars, welche einem zum Ausklingen des Feierabends mit Freunden und Familie mehr als genug Optionen bieten.
Die U-Bahn-Station Sankt Leonhard, die in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen ist, bringt einen in kürzester Zeit zum Nürnberger Hauptbahnhof, oder auch direkt mitten in das Zentrum der Altstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger), Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Banken und Schulen befinden sich vor Ort.
In der beliebten Wohnlage ist sowohl die Autobahn, der Flughafen als auch der öffentliche Nahverkehr stets leicht zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den Frankenschnellweg. Durch die perfekte Lage vermeiden Sie die Stau-Situationen und Sie können sowohl Richtung Erlangen und Herzogenaurach, als auch nach Langwasser oder Neumarkt ohne Zeitverlust gelangen.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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