Charmante 1-Zimmerwohnung mit Balkon in Nürnberg
Wohnung | 90441 Nürnberg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
FÜR SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER
Die ca. 20 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Schweinau und eignet sich durch die attraktive Lage und Nähe zur U-Bahnhaltestelle hervorragend für Studenten.
Im Flur ist eine Kochnische integriert. Zudem gelangt man vom Flur auch in das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet ist.
Das Wohn-/ und Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und kann individuell gestaltet werden.
Auf dem Balkon kann man nach getaner Arbeit gemütlich entspannen.
Des Weiteren sind ein Dachboden und ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Die Wohnung ist frei und steht ab sofort zur Verfügung.
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 153,00 € / Monat
davon umlagefähig: ca. 88,71 €
davon nicht umlagefähig: ca. 64,06 €
Der aktuelle Rücklagenstand (Stand 31.12.2021) beträgt anteilig für die Wohnung ca. 638,00 €, gesamtes Haus ca. € 151.687,38
Lage
Mitten im Zentrum des Stadtteils Schweinau befindet sich Ihr neues Zuhause. Die zentrale Lage im lebhaften Wohnumfeld zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit aus.
Die anliegenden Straßen laden an sonnigen Tagen zu Spaziergängen ein. Diese führen in nur wenigen Minuten zu vielen Restaurants, Kaffees und Bars, welche einem zum Ausklingen des Feierabends mit Freunden und Familie mehr als genug Optionen bieten.
Die U-Bahn-Station Schweinau befindet sich in direkter Nähe der neuen Wohnung und bringt Sie in kürzester Zeit zum Nürnberger Hauptbahnhof, oder auch direkt mitten in das Zentrum der Altstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger), Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Banken und Schulen befinden sich in direkter Nähe.
In der zentralen Wohnlage ist sowohl die Autobahn, der Flughafen als auch der öffentliche Nahverkehr stets leicht zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den Frankenschnellweg. Durch die perfekte Lage vermeiden Sie die Stau-Situationen und Sie können sowohl Richtung Erlangen und Herzogenaurach, als auch nach Langwasser oder Neumarkt ohne Zeitverlust gelangen.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)