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2-Zimmerwohnung mit Gestaltungsspielraum incl. TG-Stellplatz in zentraler Lage
Wohnung | 90443 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 42 m² im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1991. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanlage als auch für den Selbstbezug und ist ab sofort frei.
Die Einheit verfügt über einen Balkon in Südlage, der zum Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Bad. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Für den Komfort ist das Haus mit Aufzug ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) ist im Preis enthalten, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Hinweis: Kleinere Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu optimieren – damit bietet sich eine spannende Chance für Käufer, die Potenzial nutzen möchten.
Ausstattung
* 2-Zimmerwohnung
* frei ab sofort
* zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage
* Bj. 1991
* ca. 42 m²
* 1. OG mit Aufzug
* stylisches Bad
* Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) im Preis enthalten
* Kellerabteil
* Balkon (Südlage)
* kleinere Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen nötig
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
159,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil, der durch eine sehr gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt von Nürnberg eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Altstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof gewährleisten. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen optimal angebunden.
Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünanlagen und Parks in der Umgebung zur Verfügung. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen ideal verbindet.
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