Provisionsfrei – Renovierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit Balkon – vermietet
Wohnung | 90461 Nürnberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Die renovierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch eine Deckenhöhe von 2,88 Metern aus.
Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 379,89 € pro Monat vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2020 durchgeführt. Der Mietvertrag besteht seit 15.12.2007.
Mit ca. 66 m² Wohnfläche und 2 Zimmern eignet sich Ihre neue Immobilie ideal als Kapitalanlage oder als Eigenheim.
Der ursprüngliche Echtholzboden zieht sich durch die komplette Wohnung. Das Wohnzimmer ist durch die großzügige Küche begehbar. Hier kann eine große Couch und auch ein TV aufgestellt werden.
Die Küche ist groß genug für eine Küchenzeile und eine Essgelegenheit.
Das Schlafzimmer erreichen Sie durch den Flur. Hier können Sie ein großes Doppelbett inklusive Kleiderschrank aufstellen. Zusätzlich ist dieses Zimmer durch zwei große Fenster sehr hell.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Des Weiteren bietet das Badezimmer den Zugang zum Balkon, welcher in den Innenhof blickt. Durch den gepflegten und hellen Innenhof ist es sehr ruhig und lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird die Wohnung durch das separate WC.
Alles, was Sie nicht alltäglich benötigen, verstauen Sie gerne im Kellerraum.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!
Kaltmiete: 379,89 € pro Monat
Monatliches Hausgeld: 193,00 €
* umlagefähig: 91,86 €
* nicht umlagefähig: 101,14 € (davon 60,61 € Rücklagenzuführung)
Der anteilige Rücklagenstand zum 31.12.2020 beträgt 5.026,31 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im belebten Stadtteil Nürnberg-Bleiweiß.
Innerhalb von zwei Gehminuten erreichen Sie die Tram-Haltestelle “Holzgartenstraße”. Mit dieser gelangen Sie in wenigen Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof und sind somit umgehend in der Stadtmitte. Die Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ist die Lage der Wohnung ideal. Studenten erreichen in nur 10 Fahrradminuten die neue Spitzen-Universität, die TUN und das Stadtzentrum.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort.
Die Nähe des Dutzendteichs / Volkspark Dutzendteich lädt zu Spaziergängen, zum Joggen oder zum Fahrradfahren ein.
Ebenfalls das Nürnberger Südstadtbad ist nur ein paar Gehminuten entfernt.
Durch die verkehrsgünstige Lage zum Nürnberger Ring sowie zu den Autobahnen A9 und A73, sind die naheliegenden Städte Fürth, Erlangen, Schwabach oder Neumarkt in Kürze erreicht.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Vermittlung im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Für den Käufer entfällt keine Provision;
Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer tätig werden und dafür eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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