Helle 2-Zimmerwohnung mit Loggia in Nürnberg-Langwasser
Wohnung | 90471 Nürnberg / Langwasser
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Objektbeschreibung
CHARMANTE 2-ZIMMERWOHNUNG IM HOCHWERTIGEN GLANZ
Die charmante 2-Zimmerwohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug zu erreichen.
Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1967 erbaut, verfügt über 100 Wohneinheiten und befindet sich – wie auch die Wohnung – in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung selbst wurde ca. 2019 renoviert und wird mittels Fernwärme beheizt.
Besonders für Singles sowie für ein Paar bietet die Wohnung mit ca. 52 m² optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim. Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeit einwandfrei genutzt werden und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.
KÜCHE
Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zu erholsamen Kochabenden ein. Zudem verfügt die Küche über alle Elektrogroßgeräte (außer dem Kühlschrank). Die Küche ist im Kaufpreis bereits inklusive.
BADEZIMMER
Das Bad wurde mit hellgrauen Fliesen verlegt und verfügt über ein großes Fenster.
Zudem ist das Bad mit einer Duschwanne, einem WC sowie mit einem Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist hier zu finden.
WOHN- & SCHLAFZIMMER
Sowohl im Wohnzimmer, im Flur als auch im Schlafzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt, welcher für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem werden die Räume stetig durch große Kunststofffenster mit Tageslicht versorgt und ausreichend durchlüftet.
Das Highlight der 2-Zimmerwohnung ist die Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne, welche direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.
In südlicher Ausrichtung lässt sich hier die Sonne in vollen Zügen genießen.
Ein separater Abstellraum in der Wohnung ist vorhanden und mit einem Holzregal ausgestattet.
Für weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung, sorgt ein zusätzliches Kellerabteil.
Ein Bewohnerausweis für die umliegenden Stellplätze kann von der Stadt Nürnberg für 30,00 € im Jahr erworben werden.
Die Außenfassade wurde 2020 saniert und mit einer Wärmedämmung ausgestattet. Die Kosten hierfür wurden bereits anteilig durch Sonderumlage von den Eigentümern bezahlt.
Monatliches Hausgeld: 269,00 €
* umlagefähig: 192,00 €
* nicht umlagefähig: 77,00 € (davon 26,00 € Rücklagenzuführung)
Der anteilige Rücklagenstand zum 31.12.2021: 3.494,79 €
Lage
Die modernisierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Grünen von Nürnberg-Langwasser.
Durch eine hervorragende Infrastruktur und mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten ist Nürnberg-Langwasser ein begehrter Wohnort.
Einkaufmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Auch für die Bildung der Kinder ist in Nürnberg-Langwasser gesorgt. Einige Kinderkrippen und -gärten sowie die Adalbert-Stifter Grund- und Mittelschule und weiterführende Schulen sind vor Ort und in der Umgebung zu finden.
Auch weiter entfernte Ziele sind mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln durch eine Bushaltestelle oder einer U-Bahn Haltestelle fußläufig sehr gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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