Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in zentraler Lage von Nürnberg – Langwasser
Wohnung | 90471 Nürnberg / Langwasser
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Die helle 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1970 erbauten Wohngebäudes.
HIGHLIGHT der Wohnung ist die sehr zentrale Lage direkt an der U-Bahn-Haltestelle und trotzdem ruhig gelegen. Sehr gute Infrastruktur.
Sie erstreckt sich über ca. 45,4 m² Wohnfläche und bietet sich somit ideal für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger an.
Durch die optimale Grundrissaufteilung sind alle Räume über den Flur aus zu erreichen.
Das ca. 28,7 m² große Wohn-/Schlafzimmer bietet viel Platz für ein angenehmes Wohnen und ist durch die große Fensterfront schön hell.
Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits im Preis enthalten.
Im gefliesten Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch im Bad vorhanden.
Der direkt an das Wohnzimmer angrenzende Balkon mit ca. 12,4 m² (der Wohnfläche sind nur 25 % davon zugerechnet), bietet genügend Platz um nach der Arbeit gemütlich zu entspannen.
Zudem gehören ein Abstellraum in der Wohnung und ein großes Kellerabteil zur Immobilie.
Im Wohn- und Schlafraum, sowie in der Küche mit Abstellraum und im Flur ist helles Laminat verlegt.
Lage
Die 1-Zimmerwohnung befindet sich im grünen Stadtteil Nürnberg-Langwasser.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe.
Zudem befinden sich das Franken-Center, Südklinikum, die Messe sowie das neue Langwasserbad in der näheren Umgebung.
Die Nürnberger Messe ist fußläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Die Infrastruktur in Langwasser ist optimal ausgelegt.
Die U-Bahn-Station Langwasser-Nord ist in direkter Nähe und zu Fuß erreichbar.
Somit ist auch der Nürnberger Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 13 Minuten zu erreichen.
ENTFERNUNGEN:
* Netto-Markendiscount: ca. 210 m
* italienisches Restaurant: ca. 110 m
* Apotheke Nürnberg: ca. 170 m
* Arztpraxis: ca. 110 m
* U-Bahnstation: ca. 100 m
* Nürnberg Hauptbahnhof: ca. 6,4 km
* Frankencenter: ca. 1,5 km
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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