Erstbezug nach Renovierung | 3 Zimmer | Balkon
Wohnung | 90473 Nürnberg
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Objektbeschreibung
RUHIG | BLICK INS GRÜNE | 3-ZIMMER | BALKON | RENOVIERT | SOFORT FREI | GUTE INFRASTRUKTUR | AUFZUG
Die charmante 3-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und ist über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen.
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich – wie auch die Wohnung – in einem einwandfreien Zustand.
Sowohl für eine kleine Familie als auch für ein Paar bietet die Wohnung mit ca. 86,15 m² optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim.
WOHNRÄUME
Für eine wohlige Atmosphäre im Wohnzimmer sorgt der schöne Parkettboden und die gute Raumaufteilung. Große Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und lassen sie ausgesprochen hell und freundlich wirken. Zusätzlich wurde die gesamte Wohnung frisch weiß gestrichen. Alle Schlafräume sowie auch das Wohnzimmer und der Balkon liegen fernab der Straße nach hinten gerichtet und bieten Ihnen einen freien Blick in die Natur.
In den übrigen Räumen wie Flur, Schlaf- und Kinderzimmer wurde hochwertiger, moderner Laminatboden verlegt.
KÜCHE
Die helle Küche ist mit einem neuen Vinylboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Einbauküche sowie einen kleinen Esstisch.
BADEZIMMER
Im Badezimmer wurde ebenfalls Vinylboden verlegt.
Zudem ist das Bad mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Toilette befindet sich getrennt vom Badezimmer, in einem separaten WC.
Neben dem großzügigen Kellerabteil, bietet auch ein Einbauschrank im Eingangsbereich optimalen Stauraum.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Monatliches Hausgeld: 157,58 €
* umlagefähig: 81,58 €
* nicht umlagefähig: 76,00 € (davon 50,25 € Rücklagenzuführung)
Der anteilige Rücklagenstand zum 31.12.2021 beträgt 9.075,44 €.
Lage
Die freundliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Grünen von Nürnberg-Langwasser.
Durch eine hervorragende Infrastruktur und mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten ist Nürnberg-Langwasser ein begehrter Wohnort.
Einkaufmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe:
– Franken-Center
– KAUFLAND Nürnberg-Langwasser
– Apotheke
– NORMA
– MEDCENTER Nürnberg
Auch für die Bildung der Kinder ist in Nürnberg-Langwasser gesorgt. Einige Kinderkrippen und -gärten sowie die Adalbert-Stifter Grund- und Mittelschule und alle weiterführenden Schulen sind vor Ort und in der Umgebung zu finden:
– Adalbert-Stifter Grund- und Mittelschule ca. 600 m
– Kinderhort Julius-Leber-Straße ca. 600 m
– Georg-Ledbour-Schule ca. 2,0 km
– Bertolt-Brecht-Schule ca. 5,1 km
– Städtischer Kindergarten ca. 200 m
Zudem laden zahlreiche Felder und umliegende Wälder zu Spaziergängen, zum Joggen oder zum Fahrradfahren ein.
– Langwasser Bad ca. 3,4 km
– Tenniszentrum Nürnberg ca. 3,6 km
– Sportanlage ESV ca. 4,6 km
Auch weiter entfernte Ziele sind mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln durch eine Bushaltestelle oder einer U-Bahn Haltestelle fußläufig sehr gut erreichbar:
– Buslinien: 602, 603 610, N60
– U-Bahnhaltestelle: Langwasser-Süd U1
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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