Helle 3-Zimmerwohnung mit Garage, Balkon und Einbauküche
Wohnung | 90473 Nürnberg
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Objektbeschreibung
CHARMANTE 3-ZIMMERWOHNUNG IM HOCHWERTIGEN GLANZ
Die charmante 3-Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen.
Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1978 erbaut, verfügt über 28 Wohneinheiten und befindet sich – wie auch die Wohnung – in einem sauberen Zustand.
Besonders für eine kleine Familie sowie für ein Paar bietet die Wohnung mit ca. 83,50 m² optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim. Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeit einwandfrei genutzt werden und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.
KÜCHE
Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zu erholsamen Kochabenden ein. Zudem verfügt die Küche über alle elektronischen Geräte und ist im Kaufpreis bereits inklusive.
BADEZIMMER
Das gesamte Badezimmer wurde mit dunkelgrauen Bodenfliesen verlegt und erstrahlt in einem hochwertigen Glanz.
Zudem ist das Bad mit einer großzügigen Dusche sowie mit einem Waschbecken ausgestattet. Für einen extra Wohlfühlfaktor im Bad sorgt die hier vorhandene Fußbodenheizung.
Die Toilette befindet sich getrennt vom Badezimmer, in einem separaten WC.
WOHNZIMMER
Sowohl im Wohnzimmer, im Flur als auch im eventuellen Arbeitszimmer wurde ein hellgrauer Laminatboden verlegt, welcher für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem werden die Räume stetig durch große Kunststofffenster mit Tageslicht versorgt und ausreichend durchlüftet.
Das Highlight der 3-Zimmerwohnung ist die Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne, welcher direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.
In süd- westlicher Ausrichtung lässt sich hier die Sonne in vollen Zügen mit Freunden und Familie genießen.
Das großzügige Kellerabteil bietet optimalen Stauraum außerhalb der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Einzelgarage, welcher bereits im Kaufpreis inklusive ist.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 30.04.2022 bezugsfrei.
Monatliches Hausgeld: 151,00 €
* umlagefähig: 88,90 €
* nicht umlagefähig: 60,13 € (davon 35,41 € Rücklagenzuführung)
Der anteilige Rücklagenstand zum 31.12.2020 beträgt 8.267,63 €
Lage
Die modernisierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Grünen von Nürnberg-Langwasser.
Durch eine hervorragende Infrastruktur und mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten ist Nürnberg-Langwasser ein begehrter Wohnort.
Einkaufmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe:
– Franken-Center ca. 1,5 km
– KAUFLAND Nürnberg-Langwasser ca. 1,3 km
– Apotheke ca. 1 km
– NORMA ca. 900 m
– MEDCENTER Nürnberg ca. 1,3 km
Auch für die Bildung der Kinder ist in Nürnberg-Langwasser gesorgt. Einige Kinderkrippen und -gärten sowie die Adalbert-Stifter Grund- und Mittelschule und alle weiterführenden Schulen sind vor Ort und in der Umgebung zu finden:
– Adalbert-Stifter Grund- und Mittelschule ca. 600 m
– Kinderhort Julius-Leber-Straße ca. 600 m
– Georg-Ledbour-Schule ca. 2,0 km
– Bertolt-Brecht-Schule ca. 5,1 km
– Städtischer Kindergarten ca. 200 m
Zudem laden zahlreiche Felder und umliegende Wälder zu Spaziergängen, zum Joggen oder zum Fahrradfahren ein.
– Langwasser Bad ca. 3,4 km
– Tenniszentrum Nürnberg ca. 3,6 km
– Sportanlage ESV ca. 4,6 km
Auch weiter entfernte Ziele sind mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln durch eine Bushaltestelle oder einer U-Bahn Haltestelle fußläufig sehr gut erreichbar:
– Buslinien: 602, 603 610, N60
– U-Bahnhaltestelle: Langwasser-Süd U1
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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