Historisches Wohnen auf drei Ebenen in der Altstadt: Maisonettewohnung mit Galerie, Dachloggia, EBK und TG
Wohnung | 90518 Altdorf bei Nürnberg
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Objektbeschreibung
WOHNEN UND PARKEN IN DER ALTSTADT VON ALTDORF BEI NÜRNBERG
HISTORISCHER CHARME TRIFFT AUF MODERNE
KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG
Die Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Dachloggia befindet sich im 2., 3. und 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines 1613 im Fachwerkstil erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die moderne und offene Grundrissgestaltung schafft auf ca. 171,07 m² eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.
Es handelt sich um zwei Wohnungen, die separat durch das Treppenhaus aus zugänglich sind.
Die beiden Wohnungen wurden mit einer Treppe verbunden und bieten dadurch einen einzigartigen Charakter.
Jedoch könnte man die beiden Einheiten mit Leichtigkeit wieder trennen und zu zwei Wohnungen umfunktionieren.
Das gesamte Haus wurde kernsaniert und im Jahr 2005 fertiggestellt. Hierbei wurden alle technischen und baulichen Bestandteile saniert.
Die Wohnungen werden mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 über Heizkörper beheizt.
Zudem kann die Wohnung über einen gemütlichen Kachelofen beheizt werden.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung und das Haus laufend instandgehalten, folgendes wurde erneuert:
2017: Fenster teilweise erneuert.
2019: Renovierung der Dachloggia
2021: Schallschutztür Kinderzimmer angebracht
2022: Holzfenster an der Vorderfassade geschliffen und neu geölt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2008 ist mit allen Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der ca. 1 Minute zu Fuß von der Wohnung entfernt ist ebenfalls.
Zur Wohnung gehört ein großer Dachbodenanteil. Zudem befinden sich zwei Abstellräume in einem Nebengebäude im Innenhof sowie ein ebenerdiger Fahrradraum.
Aufgrund der Nutzungsmöglichkeit beider Wohnungen besteht ein großes Potenzial zum Eigennutz mit gleichzeitiger Vermietung.
Wir arbeiten mit unseren Finanzpartnern eng zusammen und können Ihnen bei der Thematik Finanzierung gerne weiterhelfen.
KOSTENAUFSTELLUNG
Aus dem aktuellen Wirtschaftsplan 2021 ergeben sich folgende monatliche Hausgeldvorauszahlungen:
WOHNUNG A:
* 329,91 € / mtl. Hausgeld
Davon sind:
* 97,03 € – Nicht umlagefähige Kosten
* 140,61 € – Umlagefähige Kosten
* 95,27 € – Rücklagenbildung
WOHNUNG B:
* 161,73 € / mtl. Hausgeld
Davon sind:
* 23,91 € – Nicht umlagefähige Kosten
* 80,69 € – Umlagefähige Kosten
* 57,13 € – Rücklagenbildung
Die Hausgeldvorauszahlung beider Wohnungen liegen gesamt bei 491,64 € mtl.
Davon sind:
* 98,63 € – Nicht umlagefähige Kosten
* 221,65 € – umlagefähige Kosten
* 171,36 € – Rücklagenbildung
Der anteilige Rücklagenstand der Wohnung A (Stand 31.12.2021) beträgt 9.078,20 €
Der anteilige Rücklagenstand der Wohnung B (Stand 31.12.2021) beträgt 4.540,95 €
Der Rücklagenstand des Hauses zum 31.12.2021 beträgt 39.736,88 €
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Lage
Altdorf, mit seinen ca. 16.850 Einwohner, befindet sich 25 km süd-östlich von Nürnberg.
Eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Anbindung (ca. 30 Min. nach Nürnberg) sowie die Nähe Altdorfs zu den Autobahnen A3, A6 und A9 sorgen für eine sehr gute und verkehrsgünstige Makrolage.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sowie Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium, zwei Ärztehäuser, Apotheken, das Krankenhaus, eine sehr gute Gastronomie, Freibad, Hallenbad, Tennis- und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer, teilweise fußläufiger, Umgebung.
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Öffentliche Verkehrsmittel:
* 450 m – S-Bahn-Haltestelle Bahnhof Altdorf (ca. 4 min zu Fuß)
* 180 m – Bus-Haltestelle Post/Abz. Bahnhof (ca. 2 min zu Fuß)
Einkaufsmöglichkeiten:
* 220 m – NORMA Filiale
* 270 m – Rossmann Drogerie
* 280 m – Bäcker Gukkenberger
* 450 m – Lidl
* 550 m – Metzgerei Gerstacker
Apotheke/Arzt:
* 190 m – Markt Apotheke
* 450 m – Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin
* 450 m – Krankenhaus Altdorf
* 150 m – Tierarzt Dr. med. et. Dietrich Mock
Kindergarten/Schulen:
* 700 m – Kindergarten
* 750 m – Grundschule Altdorf
* 1,1 km – Mittelschule Altdorf
* 1,1 km – Leibnitz Gymnasium
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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