Helle 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon im Zentrum von Fürth – Tiefgaragenstellplatz inklusive
Wohnung | 90765 Fürth
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Objektbeschreibung
Die charmante 3-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist sowohl über ein Treppenhaus als auch über einen Aufzug zu erreichen.
Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1974 erbaut und befindet sich – wie auch die Wohnung – in einem gepflegten Zustand.
Durch die optimale Raumaufteilung können alle Räumlichkeiten der ca. 77 m² großen Wohnung direkt vom Eingangsbereich betreten werden. Zudem verfügt der Flur über eine Abstellkammer mit ausreichend Platz zum Verstauen.
Das Schlafzimmer sowie auch das Kinderzimmer sind mit jeweils ca. 13 m² sehr geräumig und werden durch die großen Fenster ausreichend mit Tageslicht versorgt. So entsteht eine offene, aber dennoch gemütliche Atmosphäre.
Das geflieste Bad wurde im Jahr 2017 saniert und ist mit einer großen Dusche mit Glastür, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem ist hier ein Waschmaschinenanschluss zu finden.
Des Weiteren gibt es in der Wohnung ein zusätzliches Gäste-WC.
Die helle Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz, für einen gemütlichen Essbereich. Zudem ist die Küche bereits mit allen elektronischen Geräten ausgestattet und ist im Kaufpreis inklusive.
Highlight der 3-Zimmerwohnung ist der charmante Balkon, welcher direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. In westlicher Ausrichtung lässt sich hier der Sonnenuntergang in vollen Zügen mit Freunden und Familie genießen.
Vorauszahlung Hausgeld: 356,00 €
davon Rücklagenzuführung: 99,00 €
Rücklagen zum Stand 31.12.2020: 938.010,08 €
davon der Wohnung zugeordnet: 9.236,76 €
Des Weiteren ist ein kleines Kellerabteil vorhanden, welches weiteren Stauraum bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Mitten in der reizvollen Stadt Fürth liegt ihr neues Zuhause. Die Lage im lebhaften Wohnumfeld zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und den vielen Grünflächen aus.
Besonders für Natur- und Sport liebenden Personen, bieten die daneben liegende Charly-Mai Sportanlage ideale Optionen jedem Hobby und jeder Freizeitaktivität nachzugehen.
Die anliegenden Straßen laden vor allem an sonnigen Tagen zum Spazieren ein. Diese führen einen in nur weniger Minuten zu vielen Restaurants, Kaffees und Bars, welche einem zum Ausklingen des Feierabends mit Freunden und Familie mehr als genug Möglichkeiten bieten.
Auch die U-Bahn-Station „Rathaus“ ist in ca. 12 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier befinden Sie sich bereits in der Innenstadt von Fürth. Durch diesen Anschluss gelangen Sie ebenfalls in kurzer Zeit zu der Nachbarstadt Nürnberg.
Der Bus hält bereits ca. 350 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Der nächste Autobahnanschluss (A73) ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht. Somit sind Sie auch mit dem Auto in kürzester Zeit in Erlagen oder Nürnberg.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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