Toller Blick: 4-Zimmerwohnung mit Einbauküche, Balkon und Aufzug
Wohnung | 91074 Herzogenaurach
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
EIGENHEIM ODER KAPITALANLAGE MIT OPTIMALEN GRUNDRISS
GUT VERMIETETE WOHNUNG
Die gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche liegt im 5. Obergeschoss und gewährt einen unverbauten Ausblick in die Umgebung. Über einen gepflegten Aufzug ist die Wohnung bequem zu erreichen und bietet sich perfekt als Eigenheim oder Kapitalanlage an.
Die Immobilie wurde durch die Eigentümer stetig renoviert.
Durch die optimale Grundrissaufteilung sind alle Räumlichkeiten bis auf einen Raum über den Flur aus zu erreichen.
Für eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sorgen die großflächigen Kunststoff-Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sowie allen weiteren Zimmern. Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden.
Ein Kinderzimmer kann im dritten Raum verwirklicht werden.
Die helle Küche mit Blick ins Grüne verfügt über eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (NEFF, Bauknecht, etc.) sowie eine Bar zum Frühstücken.
Mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Lüftung ist das Badezimmer ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Ergänzend zum Bad ist ein separates WC mit kleinem Waschbecken zu finden.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde heller Laminatboden verlegt. Die restlichen Räume wie Bad, WC, Küche und Abstellkammer sind gefliest.
Die Wohnung verfügt zudem über einen geräumigen Abstellraum.
Des Weiteren ist ein eigenes großes Kellerabteil vorhanden.
Eine Fahrradgarage im Außenbereich sowie weitere Stellplätze für Fahrräder im Untergeschoss gehören zur Immobilie dazu.
Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und wird von der Hausverwaltung sehr gepflegt. Im Treppenhaus wurden alle Fenster im Jahr 2011 durch sehr hochwertige Kunststofffenster von Schüco getauscht. Die Eingangstüre wurde in diesem Zuge (2011) erneuert.
Im Eingangsbereich gibt es zudem auch eine Rampe für Rollstuhl, Gehwagen etc.. Somit ist das Haus Behindertengerecht/ Rollstuhlgerecht.
Die Wohnung ist derzeit für 830,00 €/ Monat kalt vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und endet am 31.01.2022. Eine Verlängerung bzw. ein neuer Mietvertrag nach Ablauf ist im Interesse des Mieters.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 375,16 €
davon sind
– 270,19 € umlagefähige Kosten
– 104,97 € nicht umlagefähige Kosten (inkl. Rücklagenbildung in Höhe von 30,87 €)
Der aktuelle Rücklagenstand (anteilig Wohnung / Stand 31.12.2019) beläuft sich auf 6.093,73 €.
HINWEIS:
Das Dach sowie die Leitungen (Heizung, Wasser, Abwasser) werden im gesamten Haus erneuert. Dies wurde noch nicht beschlossen, steht jedoch noch als Investition in der Zukunft an.
Die anteiligen Kosten für die Wohnung beläuft sich laut Hausverwaltung voraussichtlich auf ca. 35.000 €.
Dies wurde in der Wertermittlung bereits berücksichtigt.
Lage
Im nordöstlichen Bereich der Metropolregion und damit auch im Nordosten Bayerns befindet sich Herzogenaurach. Mit 23.000 Einwohnern schafft die Kommune scheinbar mühelos den Spagat zwischen den Vorzügen einer Kleinstadt und der Umtriebigkeit einer Wirtschaftsmetropole mit gleich drei Unternehmen von Weltrang.
Eine bestens aufgestellte Infrastruktur-Palette aus Bildungseinrichtungen, Kultur und Wirtschaft verleiht Herzogenaurach selbst in der verwöhnten Metropolregion Nürnberg den Stellenwert einer Ausnahmeerscheinung.
Mit Anbindung an zentrale Verkehrsachsen wie der Autobahn A3 sowie der A73 in der Nähe ist Herzogenaurach ein idealer Ausgangspunkt ins Zentrum der Metropolregion Nürnberg.
Die Wissenschafts- und Siemens-Hochburg Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar, die Städte Fürth und Nürnberg liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Die nächstgelegenen Busstationen sind schnell zu erreichen und erschließen auch alle namhaften Arbeitgeber in der Region.
Kurze Wege, ein ruhiges Wohnumfeld, die Nähe zur Natur.
Adidas, Puma, die Schaeffler-Gruppe und noch mehr Unternehmen sind in Herzogenaurach ansässig und bietet daher eine hervorragende Vermietbarkeit.
Entfernungen:
Adidas: ca. 8 Minuten
Puma: ca. 6 Minuten
Schäffler: ca. 4 Minuten
m&i. Klinikum: ca. 4 Minuten mit dem Auto (4 Minuten zu Fuß)
Rewe: ca. 2 Minuten mit dem Auto (7 Minuten zu Fuß)
Denn`s Biomarkt: 3 Minuten
Aldi: 3 Minuten
Freizeitbad: 3 Minuten Entfernung (12 Minuten zu Fuß)
Bus (zu Fuß):
ca. 1 Minute (Lessingstraße)
ca. 4 Minuten (St. Otto)
ca. 4 Minuten (Fachklinik)
ca. 2 Minuten (Kurstraße)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweiße ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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