HELLE UND CHARMANTE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT SCHÖNEM AUSBLICK
Wohnung | 91154 Roth
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Objektbeschreibung
CHARMANTE UND HELLE 4-ZIMMERWOHNUNG
Die 4-Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Roth und ist sowohl über ein gepflegtes Treppenhaus als auch über einen Aufzug zu erreichen. Dieser wurde 2020 erneuert.
Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1985 erbaut, verfügt über 10 Wohneinheiten und befindet sich – wie auch die Wohnung – in einem sauberen und gepflegtem Zustand.
Besonders für eine kleine Familie sowie für ein Paar bietet die Wohnung mit ca. 91,38 m² optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim. Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeiten einwandfrei genutzt werden und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.
Das Tageslichtbad wurde mit hellen Fliesen verlegt.
Zudem ist das Bad mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Der Waschmaschinenanschluss ist hier auch installiert.
Der Küchenboden ist mit PVC belegt.
Sowohl im Wohnzimmer, im Flur, im Schlaf-, im Kinderzimmer als auch im eventuellen Arbeitszimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt. Zudem werden die Räume stetig durch große doppeltverglaste Holzfenster mit Tageslicht versorgt und ausreichend durchlüftet.
Das Highlight der 4-Zimmerwohnung ist die Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne, welche direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.
In Süd-Ausrichtung lässt sich hier die Sonne in vollen Zügen mit Familie und Freunden genießen.
Die abgesperrte grüne Innenhofoase ist für die Bewohner zur Gemeinschaftsnutzung zugänglich.
Das Gäste-WC wurde zur Abstellkammer umfunktioniert, kann aber jederzeit wieder rückgebaut werden.
Ein Kellerabteil bietet optimalen Stauraum außerhalb der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot mit einem absperrbaren Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inklusive ist.
Monatliches Hausgeld: 321,00 €
* umlagefähig: 229,33 €
* nicht umlagefähig: 91,67 € (davon 27,89 € Rücklagenzuführung)
Der anteilige Rücklagenstand zur Wohnung beträgt 446,04 € (Stand 30.06.2021)
Lage
Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Roth und ist sehr ruhig im nördlichen Teil der Kreisstadt gelegen.
Roth verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger.
Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Durch die hervorragende Autobahnanbindung sowie die Verbindungen zu Zug und S-Bahn gelangen Sie in nur kurzer Zeit zum Städtedreieck Nürnberg / Fürth / Erlangen.
Den herrlichen Rothsee erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten.
Entfernungen:
* REWE: ca. 450 m
* ALDI Süd: ca. 450 m
* Marktplatz: ca. 750 m
* Freizeitbad Roth: ca. 850 m
* SpVgg Roth: ca. 700 m
* Allgemeinarzt: ca. 600 m
* Apotheke: ca. 1 km
* Kindergarten: ca. 200 m
* Grundschule: ca. 850 m
* Mittelschule: ca. 700 m
* staatliche Realschule: ca. 2,1 km
* Gymnasium Roth: ca. 2,1 km
* Bushaltestelle Bus 685: ca. 220 m
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)