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BRIMO: NIEDERBAYERISCHE GEMÜTLICHKEIT MIT WINTERGARTEN
Wohnung | 94542 Haarbach
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint die Behaglichkeit eines klassischen niederbayerischen Landhauses mit der Ruhe einer idyllischen Ortsrandlage.
Warme Holzelemente, zwei Kachelöfen, der großzügige Wintergarten und der Gartenanteil schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Wohnqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 31 m² großen, beheizbaren Hobbyraum mit Tageslicht im Kellergeschoss, der sich flexibel als Homeoffice, Fitnessbereich, Werkstatt oder für zahlreiche weitere Nutzungen anbietet.
Ausstattung
• gepflegte 2-Zimmer-Wohnung plus Hobbyraum
• Wintergarten mit Zugang von Küche und Wohnzimmer
• gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• zwei Kachelöfen (Wohnzimmer und Küche)
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• ca. 31 m² großer, beheizbarer Kellerraum mit Fenster
• Kellerraum vielseitig nutzbar (z. B. Hobby, Fitness, Büro oder Gäste)
• Gartenmitbenutzung
• ca. 220 m² Grundstücksanteil im Kaufpreis enthalten
• sehr ruhige Ortsrandlage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
163,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis zum Energieausweis:
Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis mit der Energieeffizienzklasse F vor. Ein Verbrauchsausweis konnte aufgrund der Erbschaftssituation und fehlender Verbrauchsdaten der vergangenen Jahre nicht erstellt werden.
Bitte beachten Sie, dass die vorhandene Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie die beiden Kachelöfen im Bedarfsausweis nicht im tatsächlichen Nutzungsumfang berücksichtigt werden. Je nach individuellem Heizverhalten kann der tatsächliche Energieverbrauch daher günstiger ausfallen als der Bedarfsausweis vermuten lässt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Haarbach-Rainding (Landkreis Passau) und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Der Ortskern von Haarbach mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindergarten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens ist schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den bekannten niederbayerischen Kur- und Thermenorten Bad Birnbach und Bad Griesbach. Beide Orte bieten eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeitangebot. Die beliebten Thermen sowie mehrere renommierte Golfplätze befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und machen die Region auch für Erholungssuchende und Golfliebhaber besonders interessant.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren direkt vor der Haustür ein.
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