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Wohnen, Arbeiten & Investieren – vielseitige Immobilie in Aufham
Wohnung | 83454 Anger / Aufham
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In Aufham erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr bietet als klassischen Wohnraum: ein Ort zum Ankommen, Leben, Arbeiten und Investieren. Mehrere eigenständige Wohnbereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten – für Familie und Generationen, Homeoffice oder Praxis sowie als interessante Kapitalanlage.
Die großzügige Maisonettewohnung lädt zum Wohlfühlen ein: Kaminabende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen in der geräumigen Küche, sonnige Stunden auf dem Balkon mit Zugang zum Garten – und als besonderes Extra eine eigene Sauna. Hier verbindet sich großzügiges Wohnen mit besonderem Komfort.
Im Erdgeschoss bietet eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und zwei Bädern ideale Voraussetzungen für Büro oder Praxis, Familienangehörige, Gäste oder eine separate Vermietung – flexibel und unabhängig nutzbar.
Ein weiterer Pluspunkt: Zur Immobilie gehört zusätzlich eine separate 2-Zimmer-Wohnung, die bereits seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet ist. Damit profitieren Sie von laufenden zusätzlichen Mieteinnahmen – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der liebevoll angelegte Garten sowie zwei Garagen- und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Eine Immobilie für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach verbinden möchten – mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Mieteinnahmen.
Aktuell vermietet – mit Perspektive für Ihre Zukunft.
Ausstattung
Erdgeschoß:
* vermietet
* 3 Zimmer
* 2 Bäder
* Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
* Abstellraum
* Fußbodenheizung
* Terrasse
* Garagenstellplatz
Maisonette–Wohnung:
* vermietet
* großzügige voll ausgestattete Einbauküche
* 3 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer davon im Erdgeschoß
* Fußbodenheizung
* Sauna
* Balkon
* Garten
* 2 Garagen- und 2 Außenstellplätze
2 Zimmer-Wohnung:
* vermietet
* Einbauküche
* Bad mit WM-Anschluß und Fenster
* Außenstellplatz
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
251,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Anger-Aufham: Zwischen Alpenidylle und bester Erreichbarkeit
Anger-Aufham gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Berchtesgadener Land – ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Umgeben von Wiesen, Bergen und klarer Luft, entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das sofort ankommen lässt.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, in der Nachbarschaft, Sicherheit und Wohlbefinden spürbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind schnell erreichbar.
Für Naturliebhaber öffnet sich direkt vor der Haustür eine Welt aus Wanderwegen, Radstrecken, Wintersportmöglichkeiten und traumhaften Aussichten auf das Alpenpanorama. Der idyllische Högl sowie der nahe Thumsee, Königssee und die Berchtesgadener Bergwelt bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Pendler schätzen die exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Wege nach Salzburg, Bad Reichenhall oder München.
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