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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage und 2 Balkonen in Nürnberg
Wohnung | 90443 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt die Immobilie durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone und schafft dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Freiraum. Ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Sämtliche Wohnräume sind mit hellen Fliesen ausgestattet, lediglich das Kinderzimmer verfügt über einen hellen Laminatboden, der dem Raum zusätzlichen Wohnkomfort verleiht.
Das Bad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die bereits bestehende Vermietungssituation. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage im direkt am Haus befindlichen Garagenhof zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Einzelgarage ist separat für monatlich 110 € vermietet und bietet somit zusätzliche Einnahmen.
Eckdaten der Immobilie:
* Immobilienart: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung
* Wohnfläche: ca. 80 m²
* Zimmer: 3
* Etage: 3. Obergeschoss
* Aufzug: Ja
* Balkon/Loggia: 2 Balkone
* Baujahr: 1965
* Heizungsart: Öl-Zentralheizung
* Stellplatz: Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
Weitere Informationen:
* Vermietet seit: 12/2021
* Monatliche Kaltmiete: 680 €
* Garagenmiete: 110 € monatlich
* Rücklagenanteil zum 31.12.2024: 2429,95 €
Ausstattung
* Kapitalanlage oder Eigennutz
* Vermietete 3-Zimmer-Wohnung
* Ca. 80 m² Wohnfläche
* 3.Obergeschoss
* Aufzug vorhanden
* Zwei Balkone
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Baujahr 1965
* Öl-Zentralheizung
* Einzelgarage im Kaufpreis enthalten (Garagenhof direkt am Haus)
* Einzelgarage zusätzlich für 110 € monatlich vermietet
* Wohnung seit 12/2021 vermietet
* Monatliche Kaltmiete: 790 €
* Rücklagenanteil zum 31.12.2024: 2429,95 €
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
169 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Nürnberg und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnhaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Ebenso profitieren Pendler von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Durch die zentrale Wohnlage und die solide Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl für langfristige Vermietungen als auch zum Selbstbezug.
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