Viel Platz für die Familie: Gepflegtes RMH mit Wintergarten in Augsburg-Haunstetten
Haus | 86179 Augsburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus in Augsburg-Haunstetten bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Das im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 255 m² großen Grundstück und verbindet eine durchdachte Aufteilung mit einem besonderen Highlight: dem ca. 20 m² großen Wintergarten und dem angrenzenden gepflegten Westgarten.
Bereits beim Betreten des Hauses führt der Windfang in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses. Hier befinden sich die Küche mit Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Besonders prägend ist die große Fensterfront zum Wintergarten, die eine offene Blickverbindung schafft und den Wohnbereich optisch erweitert.
Der ca. 20 m² große, unbeheizte Wintergarten bildet einen attraktiven Übergang zwischen Haus und Garten. Durch den direkten Zugang in den Außenbereich entsteht ein geschützter Platz mit viel Potenzial für entspannte Stunden. Der kleine, gepflegte und abgegrenzte Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet eine angenehme Ergänzung zum Wohnraum.
Im 1. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Von einem der Schlafzimmer besteht Zugang zum Balkon auf der Gartenseite.
Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Dachflächenfenster sorgt für natürlichen Lichteinfall. Damit eignet sich diese Ebene beispielsweise als separater Rückzugsbereich, Elternbereich, Gästeetage oder für ältere Kinder.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier ein großzügiges Platzangebot. Neben zwei separaten Kellerräumen stehen ein Flurbereich sowie ein Heizraum zur Verfügung. Im Heizraum befinden sich zusätzlich ein Waschbecken, eine Dusche und der Platz für die Waschmaschine. Besonders praktisch ist der zusätzliche Kellerzugang auf der Gartenseite, der durch den Wintergarten überdacht ist.
Das Erdgeschoss ist überwiegend gefliest, während im Obergeschoss Parkettboden verlegt wurde. Im Dachgeschoss befindet sich Teppichboden. Die zweifach verglasten Fenster wurden ca. 2009 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und verfügt auf der Eingangsseite über einen kleinen, gepflegten Steinvorgarten. Durch den derzeitigen Leerstand bietet sich die Immobilie besonders für Käufer an, die ein großzügiges Zuhause mit mehreren Schlafräumen, zwei vollwertigen Bädern, zusätzlichem Gäste-WC, Vollkeller und vielseitig nutzbarem Dachgeschoss suchen.
Die Kombination aus ca. 147 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, großem Wintergarten, gepflegtem Westgarten, Balkon, Vollkeller und Garage macht dieses Haus zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ausstattung
-Reihenmittelhaus in Massivbauweise
-Baujahr 1980
-ca. 147 m² Wohnfläche
-ca. 255 m² Grundstück
-5 Zimmer
-großzügiger Wohn- und Essbereich
-große Fensterfront zum Wintergarten
-ca. 20 m² großer, unbeheizter Wintergarten
-direkter Zugang vom Wintergarten in den Garten
-kleiner, gepflegter und abgegrenzter Westgarten
-Küche mit Einbauküche
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-drei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken im 1. Obergeschoss
-Balkon auf der Gartenseite mit Zugang vom Schlafzimmer
-ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Schlafzimmer
-separates Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, WC und Waschbecken
-Vollkeller
-zwei separate Kellerräume
-Heizraum mit zusätzlichem Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenplatz
-zusätzlicher Kelleraußenzugang auf der Gartenseite
-Erdgeschoss überwiegend gefliest
-Parkettboden im 1. Obergeschoss
-Teppichboden im Dachgeschoss
-zweifach verglaste Fenster, ca. 2009 erneuert
-Gasheizung
-kleiner, gepflegter Steinvorgarten
-Garage
-leerstehend
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Augsburg/Haunstetten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, Modegeschäfte, Tierhandlungen, Physiotherapeuten und Postannahmestellen.
Der sehr nahe Straßenbahnanschluss, Kinderspielplätze und der Edeka praktisch direkt vor der Haustüre sprechen für die hervorragende Infrastruktur.
Die Anschlussstelle der B17 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
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