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Ein Anwesen in besonderer Lage und vielen Nutzungsmöglichkeiten
Haus | 87448 Waltenhofen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Besonderes Anwesen in fast Alleinlage in Memhölz – Weitblick, Platz und seltene Möglichkeiten
In traumhafter Lage von Memhölz bei Waltenhofen befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit einem beeindruckenden Weitblick auf den Grünten und die Oberstdorfer Bergwelt.
Die nahezu alleinige Lage, die Nähe zur Natur und die kurzen Wege zum Niedersonthofener See machen dieses Objekt zu einer echten Rarität im Allgäu.
Das Haupthaus bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Anwesen durch eine separate Ferienwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche über der Werkstatt. Diese befindet sich in gutem Zustand und eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste, Familienangehörige oder zur Eigennutzung.
Ein großer Mehrwert sind die vielseitig nutzbaren Nebenflächen: Werkstatt, Büro- und Garagenflächen mit insgesamt ca. 395 m² bieten enorme Möglichkeiten für Handwerk, Gewerbe, Hobby, Lager, Atelier oder Arbeiten direkt am eigenen Wohnort.
Zusätzlich steht im hinteren Gebäude eine weitere Scheune mit Werkstatt, Lagerfläche, Garage und Obergeschoss mit ca. 180 m² zur Verfügung.
Auch die Außenflächen überzeugen: Die große Einfahrt bietet bequem Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobil, Anhänger oder Maschinen. Wer Raum für Ideen, Selbstständigkeit, Hobbys oder besondere Projekte sucht, findet hier außergewöhnliche Voraussetzungen.
Ein absolutes Highlight kann zusätzlich auf Anfrage und nach separater Vereinbarung erworben werden: ein eigener Fischweiher unterhalb der Wachters Alpe mit Hütte und einem Grundstück von ca. 7.556 m². Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die das Besondere suchen.
Kurz gesagt: Ein Anwesen mit Aussicht, Platz, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Selbstständige, Handwerker, Naturliebhaber oder alle, die im Allgäu nicht einfach nur wohnen, sondern frei leben möchten.
Wir freuen uns sehr euch das wunderschöne Anwesen präsentieren zu dürfen!
Hinweis: Preisvorstellung sowie weitere Details auf Anfrage!
Ausstattung
– Terrasse und Balkon im Haupthaus
– voll unterkellert (Haupthaus)
– Grünten- und Weitblick
– Kaminzimmer
– Große Werkstatt
– Ferienwohnung mit ca. 90m²
– Große Scheune inkl. eigener Werkstatt
– Weitere Räumlichkeiten für Büro, Hobby, Erweiterung vom Haus oder Ferienwohnung
– ausreichend Stellplätze für PKW oder sogar großes Wohnmobil
– Dachterrasse (Ferienwohnung)
Historie:
1958 Einfamilienhaus
1971 Anbau Werkstatt, Büro
1977 Errichtung Fischweiher
1981 Anbau/Aufstockung Scheune/Holzstadl
1993 Aufstockung Betriebshalle/hintere Scheune
2005 Ausbau FeWo mit großer Gaupe
2007 Errichtung Carport
HIGHLIGHT und optional:
Fischweiher und Wald mit über 7.556m²
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
259,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Tipp-Provision!!
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
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Lage
Dieses besondere Anwesen befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Lage in Memhölz bei Waltenhofen – nahezu in Alleinlage und umgeben von der beeindruckenden Landschaft des Allgäus.
Der Blick reicht weit über Wiesen und Natur bis hin zum Grünten sowie in die Oberstdorfer Bergwelt. Eine Lage, die Ruhe, Weite und echtes Allgäu-Gefühl vereint.
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