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WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GENEHMIGTEM UMNUTZUNGSKONZEPT IM ZENTRUM VON RUHPOLDING
Haus | 83324 Ruhpolding
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das ehemalige Kaufhaus in zentraler Lage von Ruhpolding bietet Investoren eine interessante Kombination aus bereits genehmigter Projektentwicklung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und vorhandenem Vermietungspotenzial.
Das Gebäude wurde 1972 auf einem ca. 445 m² großen Grundstück errichtet und umfasst vier oberirdische Ebenen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss – sowie ein Kellergeschoss. Die vorhandenen Flächen verteilen sich auf ca. 673 m² Wohnfläche und ca. 250 m² Gewerbefläche.
Besonders relevant für die weitere Entwicklung ist die bereits genehmigte Nutzungsänderung: Das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss können künftig zu Wohnzwecken beziehungsweise für gewerbliches Wohnen genutzt werden. Das Erdgeschoss ist weiterhin als Gewerbefläche vorgesehen. Damit ermöglicht das Objekt eine gemischte Nutzung aus innerörtlichem Gewerbe und darüberliegenden Wohn- oder Beherbergungseinheiten.
Die entsprechenden Planungen und Genehmigungen liegen bereits vor. Neben den Bestandsgrundrissen stehen auch die genehmigten Planunterlagen für die zukünftige Aufteilung zur Verfügung. Dadurch erhält ein Erwerber eine belastbare Grundlage für die weitere technische, wirtschaftliche und bauliche Planung.
Im Rahmen der genehmigten Entwicklung sind zudem der Anbau von Balkonen sowie der Ausbau des Dachgeschosses mit größeren Fensterflächen möglich. Ergänzend besteht vorbehaltlich einer weiteren baurechtlichen Prüfung gegebenenfalls Potenzial für einen Ausbau des Spitzbodens.
Das Gebäude verfügt über ein durchgehendes Treppenhaus sowie einen bereits vorhandenen Personenaufzug. Diese Grundstruktur unterstützt sowohl die geplante wohnwirtschaftliche Nutzung als auch alternative Konzepte im Bereich des gewerblichen Wohnens.
Für die entstehenden Einheiten besteht bereits Interesse potenzieller Langzeitmieter. Dies eröffnet die Möglichkeit, das Objekt nach Durchführung der vorgesehenen Maßnahmen vergleichsweise frühzeitig in eine nachhaltige Vermietungsstruktur zu überführen.
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Die charakteristische Fassadengestaltung mit Lüftlmalerei bleibt damit zwar ein prägendes äußeres Merkmal, schränkt die weitere Projektentwicklung jedoch nicht durch denkmalschutzrechtliche Vorgaben ein.
Ausstattung
AUSSTATTUNG UND WESENTLICHE MERKMALE
• Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich als Kaufhaus genutzt
• Baujahr 1972
• Grundstücksfläche ca. 445 m²
• Wohnfläche ca. 673 m²
• Gewerbefläche ca. 250 m²
• Gesamtfläche aus Wohn- und Gewerbefläche ca. 923 m²
• Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
• zusätzliches Kellergeschoss – trockene und derzeit als Lager genutzte Kellerräume
• Erdgeschoss weiterhin für gewerbliche Nutzung vorgesehen
• genehmigte Nutzungsänderung für das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss
• genehmigte Nutzung der oberen drei Ebenen für Wohnen und/oder gewerbliches Wohnen
• genehmigte Planung für den Anbau von Balkonen
• Ausbau des Dachgeschosses mit größeren Fensterflächen möglich
• gegebenenfalls zusätzliches Entwicklungspotenzial im Spitzboden
• durchgehendes Treppenhaus über alle Gebäudeebenen
• vorhandener Personenaufzug
• Bestandsgrundrisse vorhanden
• genehmigte Planungsgrundrisse vorhanden
• Baugenehmigung liegt vor
• kein Denkmalschutz
• markante Fassade mit regionaltypischer Lüftlmalerei
• Ölzentralheizung vorhanden und funktionsfähig
• Fernwärmeanschluss bereits im Gebäude vorhanden
• Energieausweis derzeit in Erstellung
• bereits vorhandenes Interesse potenzieller Langzeitmieter
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Hauptstraße und damit in zentraler Lage von Ruhpolding. Die innerörtliche Positionierung ist insbesondere für ein gemischt genutztes Investitionsobjekt von Bedeutung: Gewerbeflächen im Erdgeschoss können von der Sichtbarkeit und der zentralen Erreichbarkeit profitieren, während die geplanten Wohn- beziehungsweise Beherbergungseinheiten in den oberen Geschossen eine Lage mit kurzen Wegen zu Versorgung, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und öffentlichem Nahverkehr erhalten.
Ruhpolding liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und zählt zu den etablierten Ferien- und Freizeitstandorten im Chiemgau. Die touristische Nachfrage wird durch die ganzjährige Ausrichtung des Ortes getragen. Neben dem Sommer- und Wandertourismus besitzt Ruhpolding insbesondere im Wintersport eine hohe überregionale Bekanntheit. Für Investoren erweitert dies das mögliche Nutzungsspektrum über die klassische Dauervermietung hinaus – beispielsweise in Richtung gewerbliches Wohnen, Personalunterkünfte, temporäres Wohnen oder touristisch geprägte Vermietungskonzepte, jeweils vorbehaltlich der konkreten Genehmigung und Betreiberplanung.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesautobahn A8 München–Salzburg, die über die Anschlussstelle Siegsdorf und die weitere Verbindung über die B 306 beziehungsweise Staatsstraße erreichbar ist. Der Flughafen Salzburg liegt rund 40 Kilometer, der Flughafen München rund 140 Kilometer entfernt.
Ruhpolding verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit regionaler Verbindung nach Traunstein. Von dort bestehen Anschlüsse an das überregionale Bahnnetz in Richtung München und Salzburg. Ergänzt wird die örtliche Mobilität durch Busverbindungen unter anderem nach Inzell, Reit im Winkl, Bad Reichenhall und Berchtesgaden.
Aus Investorensicht verbindet der Standort damit mehrere relevante Faktoren: eine zentrale innerörtliche Lage, eine etablierte touristische Infrastruktur, ganzjährige Nachfragepotenziale sowie eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. In Verbindung mit der bereits genehmigten Umnutzung und den vorhandenen Interessenten für eine längerfristige Anmietung ergibt sich eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines diversifizierten Wohn- und Gewerbeinvestments.
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