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+++ BRIMO | 5,58 % Rendite | Voll vermietetes Mehrfamilienhaus | Faktor 17,9 +++
Haus | 42651 Solingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage bietet Investoren die seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, vollständiger Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei vermietete Wohneinheiten und generiert bereits ab dem ersten Tag laufende Einnahmen.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Solingen und spricht sowohl klassische Kapitalanleger als auch Investoren mit Optimierungsstrategie an. Durch die vorhandene Struktur, die überschaubare Objektgröße und die solide Vermietung eignet sich das Objekt ideal als langfristiger Vermögensbaustein.
Besonders attraktiv ist die aktuelle Vermietungssituation. Alle Einheiten sind bewohnt und sorgen für einen unmittelbaren Cashflow ohne Vermietungsrisiko zum Erwerbszeitpunkt.
Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt. Das Hinterhaus gehört einem anderen Eigentümer und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Veräußert wird ausschließlich die im Exposé dargestellte wirtschaftlich eigenständige Teileigentumseinheit gemäß Teilungserklärung. Ein späterer Erwerb des Hinterhauses ist nach Absprache optional möglich.
Mietaufstellung
EG Vorderhaus 530 €
1. Obergeschoss 510 €
Dachgeschoss 350 €
Gesamt: 1390€
Investorenkennzahlen:
Kaufpreis
299.000 €
Jahreskaltmiete
16.680 €
Faktor
17,9-fach
Bruttorendite
5,58 %
Vermietungsstand
100 %
Ausstattung
+++ Drei vermietete Wohneinheiten
+++ Saniert in 2016
+++ Jahreskaltmiete 16.680 € p.a.
+++ Monatliche Kaltmiete 1.390 €
+++ Voll vermietet
+++ Gasheizung Baujahr 2020
+++ Energieeffizienzklasse C
+++ Kellerflächen vorhanden
+++ Terrasse im EG
+++ Gewachsene Wohnlage
+++ Sofortige Einnahmen nach Erwerb
+++ Attraktive Renditekennzahlen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
97,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Immobilie überzeugt durch ihren vollständigen Vermietungsstand, die sofortigen Mieteinnahmen sowie die attraktive Bruttorendite von 5,58 %. Mit drei vermieteten Wohneinheiten und einem Faktor von lediglich 17,9 bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine bereits etablierte Kapitalanlage mit laufendem Cashflow zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Solingen, einer Stadt mit hoher Wohnqualität und guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit den Vorzügen des Bergischen Landes.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsgebiete der Region dazu ein, die Freizeit in naturnaher Umgebung zu genießen. Diese Kombination aus Infrastruktur und Lebensqualität sorgt für eine nachhaltig attraktive Wohnlage und stabile Vermietbarkeit.
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