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Altbau-Charme trifft Moderne | Parkett & Fliesen | Kellerabteil | Sofort verfügbar
Wohnung | 90469 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die hohen Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl, während die großen Fenster viel Tageslicht in die Räume lassen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Nürnberg rundet den positiven Gesamteindruck ab.
Auf ca. 66 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen bequemen Zugang und macht die Wohnung besonders alltagstauglich.
Die Kombination aus Altbaucharme und modernem Standard verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Das Gebäude wurde ursprünglich 1912 errichtet und 2010 umfassend saniert. Parkett- und Fliesenböden, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine moderne Elektroinstallation sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ausstattung
* 3-Zimmer-Wohnung
* Baujahr: 1912
* Erdgeschoss (Gebäude mit insgesamt 4 Etagen)
* Wohnfläche: ca. 66 m²
* Verfügbar ab: sofort
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Böden: Parkett und Fliesen
* Bad mit Dusche und WC
* Kunststofffenster, doppelt verglast
* Kellerabteil vorhanden
* Elektrik 3-adrig inkl. FI-Schalter
Hausgeld gesamt ca. 218 € (umlagefähig ca. 154,14 €, nicht umlagefähig ca. 40,78 €, zzgl. Rücklagenzuführung 22,85 €)
Instandhaltungsrücklage anteilig 2.251,74 € (Stand 31.12.2024)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
109 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im Nürnberger Süden, die urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und komfortabel in die Nürnberger Innenstadt. Auch die Autobahnen und Bundesstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler sowie Vielfahrer.
Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielseitigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
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