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Altbau-Charme trifft Moderne | Parkett & Fliesen | Kellerabteil | Sofort verfügbar
Wohnung | 90469 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Wohnung überzeugt auf den ersten Blick – und das aus gutem Grund. Die außergewöhnlich hohen Decken verleihen der 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eine großzügige, fast schon großstädtische Raumwirkung, während große Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen, die man selten in dieser Form findet. In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Nürnberg (90469) entsteht so ein Wohngefühl, das man sofort spürt, sobald man die Tür öffnet.
Auf rund 66 m² verteilen sich drei Zimmer, die sich wunderbar flexibel nutzen lassen – ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder helles Arbeitszimmer. Die ebenerdige Lage im Erdgeschoss des viergeschossigen Hauses macht den Alltag angenehm unkompliziert: kein Treppensteigen, kein Warten auf den Aufzug (der ohnehin nicht vorhanden ist) – einfach die Tür auf und man ist zuhause.
Eine Wohnung mit Charakter
Was diese Wohnung besonders macht, ist die gelungene Mischung aus warmem Parkettboden und praktischen Fliesenflächen – eine Kombination, die Behaglichkeit und Funktionalität perfekt vereint. Die Küche wartet noch auf Ihre persönliche Note: Ohne Einbauküche haben Sie hier die seltene Gelegenheit, den Raum ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Das Badezimmer mit Dusche und WC ist funktional und einladend zugleich.
Besonders reizvoll: Das Gebäude wurde ursprünglich 1912 erbaut und trägt damit den Charme eines Altbaus in sich. Im Jahr 2010 wurde es umfassend saniert, weshalb der Energieausweis dieses Jahr als (energetisches) Baujahr ausweist. Sie bekommen also das Beste aus zwei Welten – historischen Charakter und modernen Standard. Geheizt wird mit Gas bei Energieeffizienzklasse D (109 kWh/(m²·a)), die Kunststofffenster sind doppelt verglast und sorgen für angenehme Ruhe und Wärme im Inneren. Auch elektrotechnisch ist alles auf einem zeitgemäßen Stand: dreiadrige Elektrik inklusive FI-Schalter.
Praktische Extras
Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu und bietet zusätzlichen Stauraum – ideal für Fahrräder, Koffer oder saisonale Dinge, die im Alltag nicht gebraucht werden. Auf einen eigenen Stellplatz oder einen Balkon müssen Sie hier verzichten, doch wer schon einmal in einer wirklich hellen und schön geschnittenen Wohnung gestanden hat, weiß: genau das macht oft den entscheidenden Unterschied.
Bezugsfertig – ganz ohne Wartezeit
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Wer auf der Suche nach einem lichtdurchfluteten, charmanten Zuhause zum Eigennutz ist, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
Ausstattung
* 3-Zimmer-Wohnung
* Baujahr: 1912
* Erdgeschoss (Gebäude mit insgesamt 4 Etagen)
* Wohnfläche: ca. 66 m²
* Verfügbar ab: sofort
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Böden: Parkett und Fliesen
* Bad mit Dusche und WC
* Kunststofffenster, doppelt verglast
* Kellerabteil vorhanden
* Elektrik 3-adrig inkl. FI-Schalter
Hausgeld gesamt ca. 218 € (umlagefähig ca. 154,14 €, nicht umlagefähig ca. 40,78 €, zzgl. Rücklagenzuführung 22,85 €)
Instandhaltungsrücklage anteilig 2.251,74 € (Stand 31.12.2024)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
109 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im Nürnberger Süden, die urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und komfortabel in die Nürnberger Innenstadt. Auch die Autobahnen und Bundesstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler sowie Vielfahrer.
Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielseitigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
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