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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Traumhaften Fernblick
Haus | 34246 Vellmar / Obervellmar
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und eine Lage, wie man sie nur selten findet. In einer ruhigen Seitenstraße von Vellmar gelegen, genießen Sie hier ein außergewöhnlich privates Wohngefühl mit direkter Feldrandlage und einem liebevoll angelegten Garten. Bereits beim Betreten zeigt sich der moderne Anspruch des Hauses: Die Aluminium-Haustür mit Fingerprint-Zugang, der offene Grundriss und die großen Schiebetüren schaffen ein hochwertiges, helles und zeitgemäßes Ambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kochinsel bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das Alltag, Familie und Gäste auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die Küche mit Kochinsel fügt sich kommunikativ in den Wohnbereich ein, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Ein echtes Highlight ist der Wintergarten mit elektrisch zu öffnendem Dach. Dadurch lässt sich der Bereich flexibel belüften und erweitert den Wohnraum um einen besonderen Platz zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Terrasse sowie den sehr schön angelegten Garten mit Natursteinflächen, einer gemütlichen Sitzecke und einer Feuerstelle. Auch technisch und energetisch wurde umfangreich investiert. Dreifach verglaste Fenster in moderner schwarzer Optik, eine neue Heizungsanlage, die Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie hochwertige Vaillant-Technik sorgen für Komfort und Effizienz. Der ausgezeichnete Endenergiebedarf von nur 47,9 kWh/(m²·a) unterstreicht die hohe energetische Qualität der Immobilie. Im Obergeschoss überzeugt zudem der Balkon mit Ganzglasgeländer und freiem Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und praktischer Gartentür. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die moderne Ausstattung, eine ruhige Lage, hohe Gartenqualität und ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre suchen.
Ausstattung
Nach Angaben des Eigentümers: Modernisierungsumfang von über 350.000 Euro
Sehr guter ENERGIEBEDARF von 47,9 kWh/(m²·a)
Moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit neuer hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse
Wintergarten mit elektrisch verstellbarem Opal-Glas-Lamellendach
Schlafzimmer im Obergeschoss mit sichtbaren Massivholzbalken, eigenem Balkon mit Ganzglasgeländer und separatem Ankleidezimmer
Hochwertig modernisierte Bäder mit Badewanne, Doppelwaschbecken und ebenerdiger Walk-in-Dusche
Harmonisch angelegter, sichtgeschützter Garten mit Natursteinelementen, gemütlicher Sitzecke, Feuerstelle und unverbaubarem Blick in die Ferne.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
47,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
-Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Bilder, Grundrisse, Flächen, Maße,
Ausstattungsmerkmale und sonstigen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie
eigenen Recherchen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und
Aktualität der Angaben.
Irrtümer, Zwischenverkauf, Preisänderungen und Verfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind
ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Bildmaterial und Visualisierungen
Einzelne Bilder dieses Exposés können digital optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein, zum
Beispiel zur Verbesserung von Helligkeit, Perspektive, Bildqualität oder zur Darstellung von Einrichtungsideen. Diese
Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und ersetzen keine persönliche Besichtigung.
Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung beziehungsweise des
Kaufvertragsabschlusses.
Grundstücksverlauf und Darstellungen
Darstellungen von Grundstücksgrenzen, Grundstücksverläufen, Luftbildern, Lageplänen oder Markierungen im Exposé
dienen lediglich der unverbindlichen Orientierung. Sie stellen keine amtliche Grenzfeststellung dar.
Maßgeblich für Grundstücksgrenzen, Flurstücke, Flächen und Rechte sind ausschließlich die a
mtlichen Unterlagen, insbesondere Grundbuch, Katasterauszug, amtlicher Lageplan sowie die Angaben des zuständigen
Vermessungs- oder Katasteramtes.
-Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach dem Geldwäschegesetz
verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung beziehungsweise spätestens bei ernsthaftem Kaufinteresse die
Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten eines gültigen Ausweisdokuments zu erfassen. Bei juristischen Personen
benötigen wir zusätzlich geeignete Registerunterlagen, aus denen insbesondere die wirtschaftlich berechtigten Personen
hervorgehen. Die gesetzlichen Aufbewahrungsfristen werden eingehalten. Käufer und Verkäufer sind nach dem
Geldwäschegesetz zur Mitwirkung verpflichtet.
-Maklerprovision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Bricks & Mortar Immobilien National
GmbH.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich im (Im Exposé) in 34246 Vellmar und liegt damit in einer
angenehm ruhigen Wohnlage mit besonderem Naherholungswert. Das direkte Umfeld
ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer Lage,
die besonders für Menschen interessant ist, die Ruhe, Privatsphäre und kurze Wege
miteinander verbinden möchten.
Ein großer Vorteil dieser Adresse ist die direkte Nähe zur Feldlage. Spaziergänge,
Joggingrunden oder eine kurze Auszeit im Grünen beginnen praktisch vor der
Haustür. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur von Vellmar schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und der
öffentliche Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Auch die Anbindung in Richtung Kassel ist ein klarer Pluspunkt. Über den öffentlichen
Nahverkehr sowie mit dem Auto erreicht man die Kasseler Innenstadt, den Bahnhof
Wilhelmshöhe und die umliegenden Stadtteile zügig. Damit eignet sich die Lage ideal
für Berufspendler, Familien und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf städtische
Nähe zu verzichten.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, grünem Umfeld und guter
Alltagserreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv. Hier wohnt man nicht
abgeschieden, sondern angenehm zurückgezogen – mit kurzen Wegen zu allem, was
im Alltag wichtig ist.
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