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Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tiefgarage in Klosterlechfeld
Wohnung | 86836 Klosterlechfeld
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 73 m² Wohnfläche. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 29 m² große Wohnzimmer. Durch die bodentiefen, 3-fach verglasten Fenster wirkt der Raum hell, offen und freundlich. Hier entsteht ein angenehmer Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich.
Neben dem Wohnzimmer stehen eine separate Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnung ist überwiegend gefliest. Im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt, während das Schlafzimmer mit einem Korkboden ausgestattet ist. Dadurch entsteht eine praktische und zugleich wohnliche Kombination.
Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Eigentümerbesitz und wird bei Verkauf frei. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung mit Aufzug suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze. Einer der Stellplätze ist verpflichtend mitzuerwerben, der zweite Stellplatz kann optional erworben werden. Der Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 €.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 377,91 €, davon sind 258,46 € umlagefähig. Für die Tiefgaragenstellplätze beträgt das monatliche Hausgeld jeweils 21,53 €, davon sind 9,82 € umlagefähig.
Ausstattung
-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
-2. Obergeschoss mit Aufzug im Haus
-großzügiges Wohnzimmer mit ca. 29 m²
-bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
-3-fach verglaste Fenster in der gesamten Wohnung
-separate Küche
-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-separates WC
-pflegeleichte Fliesen in weiten Teilen der Wohnung
-Laminat im Wohnzimmer
-Korkboden im Schlafzimmer
-Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
-Gasheizung
-zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden
-Wohnung wird bei Verkauf frei
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
147 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Klosterlechfeld, einer beliebten Gemeinde im südlichen Landkreis Augsburg. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Einrichtungen für den Alltag befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Betreuungsmöglichkeiten sind im Lechfeld vorhanden, wodurch die Lage auch für Paare oder kleine Familien interessant ist.
Ein weiterer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B17 besteht eine gute Verbindung in Richtung Augsburg, Landsberg am Lech sowie zu den umliegenden Gemeinden. Dadurch lassen sich sowohl Arbeitswege als auch alltägliche Erledigungen gut mit dem Auto bewältigen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist praktisch angebunden. Über den Bahnhof Klosterlechfeld besteht Anschluss an die regionale Bahnverbindung in Richtung Augsburg, Kaufering und Landsberg am Lech. Damit ist die Wohnung auch für Pendler interessant.
Klosterlechfeld bietet insgesamt eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, alltagstauglicher Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit.
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