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Renovierte 2-Zimmer Wohnung in Nürnberg
Wohnung | 90443 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Charmante 2-Zimmer-Wohnung – teilrenoviert, möbliert und sofort bezugsfrei
Diese gepflegte und im Jahr 2025 teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, ihre moderne Ausstattung sowie ihre sofortige Bezugsfreiheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1958 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Im Zuge der Teilrenovierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung geschmackvoll möbliert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen, während Flur, Küche und Badezimmer über zeitlose Fliesen verfügen.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung im Rahmen eines Wärme-Contractings.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
FINANZIELLE DETAILLS
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 120,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf insgesamt ca. 66.162,00 € (Stand: 31.12.2024).
Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 2.481,00 € (Stand: 31.12.2024).
Ausstattung
– 2-Zimmer-Wohnung
– Baujahr: 1958
– Wohnfläche: ca. 51 m²
– Etage: 2. OG
– Gas-Etagenheizung (Wärme-Contracting)
– teilrenoviert (2025)
– möbliert (2025)
– Kein Aufzug vorhanden
– Bezugsfrei
– Einbauküche (2025) – im Kaufpreis inkludiert –
– Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Böden:
*Laminat in den Wohnräumen
*Fliesen in Flur, Bad & Küche
– Eigenes Kellerabteil vorhanden
– Hausgeld: 120,00 € (monatlich)
– Rücklagen (Stand 31.12.2024)
* gesamt: ca. 66.162 €
*anteilig: ca. 2.481 €
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
101,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Max-Planck-Straße in Nürnberg und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum Nürnberger Stadtzentrum.
Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
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