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2 Zimmer Eigentumswohnung in Niestetal Heiligenrode
Wohnung | 34266 Niestetal / Heiligenrode
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vermietete Zwei-Zimmerwohnung überzeugt als kompakte Kapitalanlage mit einem übersichtlichen Grundriss, gepflegter Ausstattung und einer eigenen Loggia. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss mittig eines Wohngebäudes mit insgesamt neun Wohnungen und verfügt über eine Wohnfläche von 51,31 m².
Das 19,73 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia. Der geschützte Außenbereich verfügt über eine Grundfläche von 3,88 m², von denen 1,94 m² in die Wohnflächenberechnung einfließen. Das separate Schlafzimmer umfasst 14,15 m² und bietet ausreichend Platz für einen eigenständigen Rückzugsbereich.
Die Küche ist mit 6,17 m² klar vom Wohnraum getrennt. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Ein Duschbad mit 3,90 m² sowie der 5,42 m² große Flur vervollständigen die funktionale Raumaufteilung. Laminat- und Fliesenböden sowie doppelt verglaste Fenster gehören zur dokumentierten Ausstattung. Darüber hinaus ist der Wohnung eine Kellerfläche zugeordnet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten und gepflegten Zustand und ist bereits vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 Euro beziehungsweise 5.400 Euro jährlich. Das Hausgeld wird im Wirtschaftsplan 2026 mit monatlich 310 Euro ausgewiesen.
Am Gebäude wurden bereits verschiedene energetisch relevante Maßnahmen durchgeführt. Vorhanden sind eine Fassadendämmung, eine Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke sowie eine Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2008. Der dokumentierte Energiekennwert liegt bei 92,0 kWh/(m²·a).
Die Verbindung aus kompakter Wohnungsgröße, bestehender Vermietung, privatem Außenbereich und gepflegtem Zustand schafft eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Ausstattung
Bereits vermietete Kapitalanlage: Die bestehende Vermietung ermöglicht laufende Einnahmen ohne vorherige Mietersuche.
51,31 m² Wohnfläche: Die kompakte Wohnungsgröße bietet einen klar gegliederten und gut nutzbaren Grundriss.
Großzügiger Wohnbereich: Das 19,73 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia.
Eigene Loggia: Der geschützte Außenbereich mit 3,88 m² Grundfläche ergänzt die Wohnung um einen privaten Freisitz.
Separate Wohnbereiche:** Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sind vollständig voneinander getrennt.
Renovierter und gepflegter Zustand: Laminat- und Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster und ein Duschbad gehören zur Ausstattung.
Komfortable Erdgeschosslage: Sämtliche Räume befinden sich bequem auf einer Ebene.
Zusätzliche Kellerfläche: Die zugeordnete Nebenfläche schafft weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung.
Energetische Maßnahmen am Gebäude: Fassaden-, Kellerdecken- und Geschossdeckendämmung sowie eine Gas-Brennwertanlage sind bereits vorhanden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
92 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
hr Ansprechpartner:
Peter Starick
Mobil.: 015788729211
p.starick@brimo-immobilien.de
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Bild- und KI-Hinweis: Einzelne Fotos wurden digital optimiert. Teilweise enthalten die Darstellungen virtuelle Einrichtungen bzw. Renovierungsvisualisierungen (KI-Visualisierung) und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung..
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Lage
Willkommen in einer Wohnlage, die naturnahes Leben und eine hervorragende Anbindung an Kassel ideal miteinander verbindet. Die Immobilie befindet sich in der Berliner Straße im gewachsenen Ortsteil Heiligenrode – einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung und angenehmem Nachbarschaftscharakter.
Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen regelmäßige Verbindungen innerhalb Niestetals sowie in Richtung Kassel. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Die Kasseler Stadtgrenze und die Autobahn A7 sind schnell erreicht, wodurch sich der Standort besonders für Berufspendler attraktiv gestaltet.
Für den täglichen Bedarf bietet Niestetal eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Die Astrid-Lindgren-Schule befindet sich direkt im Ortsteil Heiligenrode. Weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in den benachbarten Ortsteilen sowie im nahe gelegenen Kassel verfügbar.
Weitläufige Wald- und Grünflächen rund um Heiligenrode und den Kaufunger Wald laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Parkanlage in Heiligenrode bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen.
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