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Ihr Zuhause am Schloss Charlottenburg: 2-Zimmer Neubauwohnung mit moderner Ausstattung & Loggia
Wohnung | 14059 Berlin
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das 2020 errichtete Wohnensemble verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zeitlose Eleganz in begehrter Charlottenburger Lage. Die parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und einem kleinen Spielplatz schafft ein ruhiges Wohnumfeld mitten in der City West.
Ein gepflegtes Entrée und der Personenaufzug ermöglichen einen barrierefreien Zugang bis zur Wohnung.
Rund 2,90 Meter hohe Decken, bodentiefe Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung bei einer gesamten Wohnfläche von ca. 67 m² sorgen für ein helles und großzügiges Ambiente.
Naturgeöltes Eichenparkett, flächenbündige Türen in Nussbaumoptik und eine Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Herzstück ist der ca. 30 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler.
Die Küche ist für 10.000 € zu übernehmen, sodass der Gesamtkaufpreis 509.000 € beträgt.
Die ca. 10 m² große Südost-Loggia mit Blick ins Grüne, Beleuchtung und Stromanschlüssen eignet sich als geschützter Rückzugsort, Essbereich oder überdachter Homeoffice-Platz.
Das ca. 15 m² große Schlafzimmer und das ca. 6 m² große Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche ergänzen das Raumangebot.
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil bieten zusätzliche Abstellfläche.
Ein Fahrradkeller ist vorhanden; ein Tiefgaragenstellplatz kann gegebenenfalls über die Hausverwaltung angemietet werden.
Die barrierefreie und energieeffiziente Wohnung mit Fernwärme ist direkt bezugsfrei und vereint Design, Komfort und Funktionalität in attraktiver Lage nahe Schloss Charlottenburg und Lietzensee.
Ausstattung
– Exklusive Wohnlage zwischen Schloss Charlottenburg, Schlosspark, Lietzensee und Klausenerplatz-Kiez
– Hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn, U-Bahn, Buslinien und schneller Anbindung an die A100
– Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im hochwertigen Wohnensemble (Baujahr 2020)
– Ca. 67 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und vollständig barrierefreiem Zugang
– Parkähnlich gestaltete Wohnanlage mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und liebevoll angelegten Gemeinschaftsgärten
– Ca. 30 m² großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit lichtdurchflutetem Wohnambiente
– Großzügiges Schlafzimmer sowie hochwertige Einbauküche mit vollständiger technischer Ausstattung
– Ca. 10 m² große Südost-Loggia mit Blick ins Grüne – geschützter Außenbereich für Erholung, Homeoffice oder stilvolle Essmomente
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, ca. 2,90 m Deckenhöhe und hochwertiges Eichen-Echtholzparkett
– Modernes, barrierefreies Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche (ca. 1,20 × 1,20 m)
– Separater Hauswirtschaftsraum, eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Energieeffizienzklasse C, Fernwärme, keine geplanten Sanierungsmaßnahmen
– Direkt bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
– Tiefgaragen-Stellplatz anmietbar
– Einbauküche ist vom Käufer für 10.000 € zu übernehmen= Gesamtkaufpreis 509.000 €
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
79,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Lage
Eingebettet zwischen Schloss Charlottenburg, dem Lietzensee und dem beliebten Klausenerplatz-Kiez zählt diese Lage zu den begehrtesten Wohnadressen im Berliner Westen.
Das unmittelbare Umfeld wird vom Schloss Charlottenburg mit seiner weitläufigen barocken Garten- und Parkanlage geprägt und verbindet historische Architektur, großzügige Grünflächen sowie eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Lietzenseepark und der Grunewald, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Ebenso befinden sich der beliebte Klausenerplatz-Kiez mit seinen charmanten Cafés, Restaurants, Weinbars und kleinen Boutiquen sowie die Wilmersdorfer Straße, der Kurfürstendamm und zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Bröhan-Museum, das Museum Berggruen und die Deutsche Oper in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Westend (S41, S42, S46) ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, die Buslinien 139 und 309 halten direkt vor der Haustür. Der MetroBus M45 sowie die U-Bahnhöfe Sophie-Charlotte-Platz (U2) und Kaiserdamm (U2) sind ebenfalls schnell erreichbar.
Über die Stadtautobahn A100 bestehen kurze Wege in alle Berliner Stadtteile sowie zum Flughafen BER.
Die Lage vereint historische Parklandschaften, lebendige Kiezkultur und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen der Berliner City West.
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