Alle 8 Fotos anzeigen
Investoren-Paket: 4 separate Eigentumswohnungen (172 m²) – Maximale Freiheit für Sanierer & Monteursvermietung!
Haus | 86519 Wiesenbach
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
4 separat grundbuchlich geteilte Eigentumswohnungen – Sanieren, einzeln abverkaufen oder hochrentabel vermieten!
In ruhiger und verkehrsgünstig angebundener Lage von Wiesenbach (Ortsteil Oberegg) gelangt ein attraktives Portfolio bestehend aus vier Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in einem 1950 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Parteien nach WEG (eine Einheit befindet sich in Fremdeigentum).
Ihr entscheidender Vorteil: Jede der vier Wohnungen verfügt bereits über ein eigenes, rechtlich selbstständiges Grundbuchblatt. Dadurch genießen Sie maximale unternehmerische Flexibilität: Sie können das Paket im Ganzen halten, schrittweise sanieren oder die Einheiten später einzeln weiterveräußern (Exit-Strategie).
Aufteilung & aktueller Belegungsstatus
Gesamtwohnfläche: ca. 172 m² (4 identisch geschnittene Einheiten mit jeweils ca. 43 m²)
Erdgeschoss links: Zuverlässig vermietet (sorgt ab Tag 1 für laufende Mieteinnahmen)
Die weiteren 3 Wohnungen: Befinden sich aktuell im Leerstand und stehen Ihnen sofort für Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen zur Verfügung
Heizung & Sanierung – Freie Hand für zukunftssichere Lösungen
Das Objekt verfügt aktuell über keine zentrale Heizungsanlage. Was auf den ersten Blick nach Arbeit aussieht, ist für vorausschauende Investoren und Handwerker die ideale Ausgangslage:
Volle Gestaltungsfreiheit: Keine Altlasten oder ineffiziente Altheizungen, die teuer rückgebaut werden müssen.
Flexible Heizkonzepte: Sie entscheiden frei über die Umsetzung – ob zeitgemäße, dezentrale Lösungen (z. B. moderne Split-Klima-Wärmepumpen/Infrarot für jede Einheit separat, ideal für getrennte Abrechnungen) oder eine neue Zentralheizung.
Wertsteigerung & Förderungen: Nutzen Sie die energetische Modernisierung, um staatliche Fördermittel einzubinden und den Objekt- und Mietwert maßgeblich zu heben.
Nutzungskonzept: Ideal für Monteure, Handwerker & Singles
Durch den kompakten, funktionalen Grundriss (ca. 43 m² je Einheit) treffen die Wohnungen den Nerv des Marktes:
Monteurs- & Mitarbeitervermietung: Durch die starke Wirtschafts- und Handwerksregion im Großraum Krumbach/Günzburg/Ulm besteht eine konstant hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum für Fachkräfte und Monteure – hier lassen sich überdurchschnittliche Mietrenditen / Cashflows erzielen.
Klassische Vermietung: Perfekte Größen für Singles, Pendler oder Paare.
Aufteiler- & Fix/Flip-Modell: Renovieren Sie die drei leerstehenden Einheiten nacheinander und nutzen Sie die separaten Grundbücher für einen lukrativen Einzelverkauf an Eigennutzer oder Kleinanleger.
Ein ehrliches, solides Projekt mit herausragendem Renditepotenzial, gesichertem Einzeleigentum und klarer Mehrheit im Gebäude.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Ausstattung
Ausstattungshighlights auf einen Blick
Mehrfamilienhaus (Baujahr 1950)
4 Wohneinheiten mit identischem, effizientem Grundriss
Wohnfläche: ca. 172 m² Gesamtfläche (4x ca. 43 m²)
Zustand: Renovierungsbedürftig – ideal für Handwerker und Entwickler
Heizung: Aktuell keine Zentralheizung (großes Optimierungs- und Förderpotenzial)
Nutzungspotenzial: Perfekt geeignet für die renditestarke Vermietung als Monteursapartments
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
152,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und
Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter
Tel.: +49 1520 344 1375 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Wiesenbach-Oberegg – Ruhig wohnen, schnell am Arbeitsplatz!
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Wiesenbacher Ortsteil Oberegg im Landkreis Günzburg. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Mikrolage für die Vermietung aus:
Die direkt benachbarte Stadt Krumbach ist in wenigen Autominuten erreichbar. Krumbach fungiert als wirtschaftliches Zentrum der Umgebung und beheimatet zahlreiche namhafte Industrie-, Handwerks- und Baubetriebe. Der kontinuierliche Bedarf an bezahlbarem Wohnraum und spezialisierten Unterkünften für externe Arbeitskräfte (Monteure, Projektmitarbeiter) in dieser Region ist dauerhaft hoch.
Ihre Mieter profitieren von der ländlichen Ruhe nach dem Feierabend, während alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Verkehrsanbindungen im nahen Krumbach schnell erreichbar sind.
Ähnliche Angebote
