Geräumige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in ruhiger Lage in Hofstetten/Hagenheim
Haus | 86928 Hofstetten
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Hofstetten/Hagenheim und wurde Ende der 1990er-Jahre in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verteilt sich auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss und bietet mit seinem ursprünglich sieben Zimmer umfassenden Grundriss reichlich Platz für Familien.
Im Jahr 2007 wurde das Wohnhaus um einen behördlich genehmigten Anbau samt überdachtem Hauseingang erweitert, wodurch sich der nutzbare Wohnraum nochmals vergrößerte. Zum Anwesen gehören außerdem ein Keller, eine Garage, eine Terrasse und ein Balkon.
Ein besonderer Pluspunkt ist die zusätzliche Gartenfläche von rund 300 m², die derzeit auf Grundlage eines langjährigen Pachtvertrags angrenzend an das Grundstück genutzt wird, ein echtes Alleinstellungsmerkmal für alle, die Wert auf einen großzügigen Außenbereich legen.
Energetisch überzeugt das Objekt mit einem aktuellen Verbrauchsausweis, der einen Endenergieverbrauch von nur 58,1 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse B ausweist, ein sehr guter Wert für ein Gebäude dieses Baujahrs.
Diese Doppelhaushälfte verbindet familienfreundlichen Wohnraum, gewachsene und dokumentierte Bausubstanz mit genehmigter Erweiterung sowie ein überzeugendes energetisches Profil, eine seltene Kombination für Käufer, die ein Zuhause mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung
Massive Bauweise mit geneigtem Dach und Betondachsteinen
– Keller, Garage, Terrasse und Balkon (Geländer aus Zink)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Rollläden an Schlaf- und Dachfenstern
– Echtholzfurnierte Innentüren
– Fliesen in Bad, WC und Küche
– Zentrale Warmwasser- und Heizungsversorgung auf Ölbasis
– Heizkörper im Bestandsgebäude, Fußbodenheizung im späteren Anbau
– Speicherboden und Dachflächen mineralwollegedämmt
– Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer im Dachgeschoss
– 2007 genehmigter Anbau mit überdachtem Hauseingang
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
58,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Hofstetten/Hagenheim liegt im Landkreis Landsberg am Lech und besticht durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung im Fünfseenland. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
Die nähere Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten- und Grundschulangebot vor Ort. Die Ortschaften Dießen am Ammersee und Utting am Ammersee sind ebenso in wenigen Autominuten erreichbar wie die Kreisstadt Landsberg am Lech mit ihrem breiteren Versorgungs-, Schul- und Freizeitangebot.
Über die umliegenden Verkehrsverbindungen ist auch München gut angebunden, sodass sich die Lage sowohl für Familien, die die ländliche Ruhe schätzen, als auch für Pendler eignet, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt legen.
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