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Einfamilienhaus mit 120 m², 6 Zimmern, großem Garten, Doppelgarage und PV-Anlage in Untermeitingen
Haus | 86836 Untermeitingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Untermeitingen und verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung an die B17 Richtung Augsburg und Landsberg am Lech.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bietet die Immobilie auf einem ca. 594 m² großen Grundstück viel Platz für Familien oder Paare mit größerem Platzbedarf. Das Haus wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Eine Übergabe ist voraussichtlich im kommenden Jahr möglich.
Über die lange Einfahrt gelangen Sie zur Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren. Zusätzlich stehen weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Rund um das Haus befinden sich verschiedene Garten- und Terrassenbereiche. Neben dem südlich ausgerichteten Vorgarten stehen weitere Gartenflächen östlich und hinter dem Haus zur Verfügung. Die Nordterrasse mit eigener Markise bietet einen geschützten Sitzplatz. Eine zusätzliche Fläche hinter der Doppelgarage eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Das 1958 massiv errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden Fenster, Dach, Heizung, Elektrik und Badezimmer erneuert. 2024 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Büro und Küche. Direkt an das Esszimmer schließt der südlich ausgerichtete Wintergarten mit Zugang zum Garten an. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2017 sowie ein zusätzlicher Holzofen sind vorhanden.
Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie einen Südbalkon. Das 2023 vollständig erneuerte Badezimmer ist mit Badewanne, großzügigem Duschbereich und Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Waschküche und Lagerräumen steht ein großer beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der nicht zur Wohnfläche zählt. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine vollständige Übersicht der durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“.
Energieausweis: Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Nach Fertigstellung werden die entsprechenden Energieangaben im Inserat ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
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Im Exposé befinden sich weitere Informationen zum Objekt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vorzustellen.
Ausstattung
-Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
-3 weitere Außenstellplätze je nach Nutzung
-PV-Anlage auf dem Dach inkl. Speicher
-Südlich ausgerichteter Wintergarten
-Holzofen in der Küche (zusätzlich zur Zentralheizung)
-Geflieste Terrasse auf der Nordseite inkl. Markise
-Massive Bauweise und voll unterkellert
-Großer Hobbyraum im Keller, der nicht zur Wohnfläche zählt
-Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Trocknerplatz im Keller
-Zusätzlicher Stauraum im unausgebauten Dachgeschoss
-Einbauküche aus 2017 vorhanden
-Sonniger Südbalkon im OG vorhanden
-Fußbodenheizung im Badezimmer
Renovierungen:
-10/2014 neue Kellerfenster
-01/2017 neue Fenster an der Nord- & Ostseite (3-fach verglaste Kunststofffenster)
-04/2017 neue Ölheizung inkl. Warmwasserspeicher verbaut
-06/2017 Dach neu eingedeckt und gedämmt
-07/2017 Vorbau am Haus (Eingangsbereich)
-08/2017 Fliesen im Außenbereich
-2017/2018 Fassadenanstrich
-04/2018 Teppich- und PVC-Böden auf dem vorhandenen Laminat verlegt
-10/2022 Terrassenfenster erneuert
-2022/2023 Elektrische Rolltore an der Doppelgarage
-05/2023 Elektrik im kompletten Haus erneuert inkl. Stromkasten
-06/2023 Bad komplett erneuert und Fußbodenheizung verlegt
-05/2024 Terrassenwand mit Fenster eingebaut
-10/2024 PV-Anlage inkl. Speicher verbaut
-07/2026 Terrassendach
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer, an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die Lage auf einen Blick (ca. Angaben):
-Bus „Untermeitingen Maibaum“ (0,4 km)
-Kindergarten (0,24 km), Grundschule (0,21 km)
-Gymnasium (5 km), Mittelschule (0,24 km), Realschule (5 km)
-Restaurants & Cafés (0,23 km)
-Einkaufen (0,65 km)
-Bundesstraße „B17“ (1,5 km)
-Bahnhof (2 km)
Untermeitingen verbindet eine familienfreundliche Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im südlichen Landkreis Augsburg. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die schnelle Anbindung an die B17 schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Gleichzeitig bieten das Lechfeld und die umliegenden Natur- und Freizeitflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Augsburg und Landsberg am Lech sind über die B17 gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle „Untermeitingen Maibaum“ liegt in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Über die AVV-Regionalbuslinie 712 bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Schwabmünchen sowie über Obermeitingen und Klosterlechfeld nach Lagerlechfeld und Graben. Der Bahnhof Klosterlechfeld befindet sich ebenfalls nur ca. 2 km entfernt. Von dort verkehrt die Regionalbahn RB 69 unter anderem direkt in Richtung Augsburg Hauptbahnhof sowie über Kaufering nach Landsberg am Lech. Dadurch ist auch ohne Auto eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.
Verkehrsanbindung:
-Bundesstraße B17 Richtung Augsburg/Königsbrunn und Landsberg am Lech: ca. 3–5 Min. entfernt (1,5 km)
-A96 Richtung München/Lindau: über die B17 und Landsberg am Lech gut erreichbar
Die B17 stellt eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen der Region dar und verbindet Untermeitingen unmittelbar mit dem Großraum Augsburg sowie Landsberg am Lech. Von Landsberg besteht zudem Anschluss an die A96 in Richtung München und Lindau.
Bildung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch die Grundschule Untermeitingen. Die Grundschule ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Auch die Mittelschule Untermeitingen ist schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nahegelegenen Schwabmünchen. Dort stehen mit dem Leonhard-Wagner-Gymnasium und der Realschule verschiedene weiterführende Bildungsangebote zur Verfügung. Durch die vorhandenen Busverbindungen sind die umliegenden Schulstandorte auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Nahversorgung:
Untermeitingen verfügt für eine Gemeinde dieser Größe über eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Discounter und Drogeriemärkte sowie Bäckereien, Gastronomie, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Unter anderem stehen mehrere Lebensmittelmärkte und Drogerien zur Verfügung. Durch die zentrale Lage der Immobilie können zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreicht werden.
Freizeit:
Untermeitingen und das umliegende Lechfeld bieten ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot. Die „Grüne Mitte“ mit Grünflächen, Multifunktionsbereich und Kneippbecken befindet sich zentral im Ort. Hinzu kommen verschiedene Sportanlagen, Spielplätze, das Hallenbad an der Jahnstraße sowie ein umfangreiches Vereinsangebot. Auch die nahegelegenen Lechauen und die flache Landschaft des Lechfelds bieten gute Voraussetzungen für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der näheren Umgebung ergänzt die Badestelle Obermeitingen das Freizeitangebot in den Sommermonaten.
Die Lage bietet damit eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten.
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