GEWACHSENE LAGE – NEUE MÖGLICHKEITEN
Haus | 83026 Rosenheim
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK MIT PERSPEKTIVE – BESTAND ERHALTEN ODER NEU ENTWICKELN
Zum Verkauf steht ein ca. 985 m² großes Grundstück mit Altbestand in gewachsener Lage im Rosenheimer Stadtteil Aising.
Die bestehende Bebauung umfasst ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in den oberen Geschossen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ergänzt wird der Bestand durch eine Doppelgarage, einen rückwärtig gelegenen Holzstadel, einer Gartenlaube sowie insgesamt fünf Außenstellplätzen.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung.
Die Immobilie bietet unterschiedliche Möglichkeiten für ihre zukünftige Nutzung: der vorhandene Gebäudebestand kann – entsprechend den individuellen Vorstellungen und nach Prüfung des baulichen Zustands – saniert und weiterentwickelt werden. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße interessante Perspektiven für eine Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus.
Damit richtet sich das Angebot sowohl an Käufer, die den vorhandenen Bestand nutzen und neu gestalten möchten, als auch an Bauträger, Projektentwickler und Investoren mit Blick auf eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Entwicklung des Grundstücks.
Ausstattung
• Grundstücksfläche ca. 985 m²
• Altbestand mit Wohn- und Gewerbenutzung
• zwei bestehende Wohneinheiten
• eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
• Gebäude vollständig unterkellert
• Doppelgarage
• fünf Außenstellplätze
• Holzstadel im rückwärtigen Grundstücksbereich
• Gartenlaube
• Ölheizung
• Sanierung und Weiternutzung des Bestands grundsätzlich denkbar
• alternativ Perspektive zur Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
95,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
RECHTLICHER HINWEIS:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
ROSENHEIM-AISING – STADTNAH, GEWACHSEN UND HERVORRAGEND ANGEBUNDEN
Das Grundstück befindet sich im südlichen Rosenheimer Stadtteil Aising. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen in die Rosenheimer Innenstadt und einer sehr guten überregionalen Erreichbarkeit.
Aising gehört zu den etablierten südlichen Stadtteilen Rosenheims. Entlang der Aisinger Straße und in ihrem Umfeld findet sich eine Mischung aus Wohnbebauung und gewachsenen Versorgungsstrukturen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Die Aisinger Straße selbst bildet eine wichtige Verbindung zwischen dem Stadtteil und dem Rosenheimer Stadtgebiet.
Die Innenstadt von Rosenheim liegt nur wenige Kilometer entfernt, auch der Rosenheimer Bahnhof ist schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte regionale und überregionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung München, Salzburg und Innsbruck. Innerhalb des Stadtgebiets sorgt das Rosenheimer Busnetz für die Anbindung der einzelnen Stadtteile; auch Aising ist in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage ausgesprochen günstig. Rosenheim liegt verkehrsstrategisch im Dreieck München – Salzburg – Innsbruck. Über die A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Salzburg, über die A93 in Richtung Kufstein und Brenner. Ergänzt wird die überregionale Anbindung durch die B15 als wichtige Nord-Süd-Verbindung.
Gleichzeitig bietet Rosenheim als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Südostoberbayerns eine hohe Standortqualität. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Chiemgau, zum Inntal und zu den oberbayerischen Alpen macht die Stadt zu einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Für eine mögliche zukünftige Mehrfamilienhausbebauung bietet die Lage damit interessante Voraussetzungen: stadtnahes Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung verbinden sich hier mit einem großzügigen Grundstück von rund 985 m².
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